РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2100\11 по иску Захарова Олега Геннадьевича к ТСЖ ВСК «Золотые Ключи2» о взыскании неосновательного обогащения
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником <адрес> «Б» по Минской улице в <адрес>. В период с ноября 2007 г. он оплачивал ответчику ТСЖ ВСК «Золотые ключи 2» денежные средства в размере 277120 руб., которые считает неосновательным обогащением последнего, поскольку, договор с ним ТСЖ не заключало, членом ТСЖ он не является, персонально ему никакие услуги не представлялись, акты приемки-передачи услуг им не подписывались.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, пояснил суду, что ответчика отсутствуют правовые основания для взимания платы на содержание многоквартирного дома. ТСЖ в соответствии с Жилищным кодексом не создавалось, способ управления многоквартирным домом не избирался, участником ТСЖ ФИО1 не является, а являются только два юридических лица. Просил суд взыскать с ответчика 277120 руб. неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43609 руб., судебные расходы.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил суд отказать истцу в иске в полном объеме, пояснил суду, что ТСЖ ВСК «Золотые ключи 2» создано до вступления в силу Жилищного кодекса РФ застройщиком ЗАО «Обновление», осуществлявшим строительство дома. С момента своего создания ТСЖ осуществляет эксплуатацию и управление многоквартирным домом. Суммы, взыскиваемые истцом – это оплаченные им платежи и взносы на содержание многоквартирного дома, которые в силу действующего законодательства были установлены общими собраниями членов ТСЖ. Истец никогда не заявлял, что не является членом ТСЖ, ранее обращался в ТСЖ с заявлениями, как член Товарищества.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании истец является собственником 5/24 доли <адрес>, общей площадью 197,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Б.
В данном многоквартирном доме создано и действует ТСЖ ВСК «Золотые ключи 2».
Согласно представленных платежных документов, истцом были произведены в адрес ответчика платежи за период с ноября 2007 года по декабрь 2008 года в размере 277120 руб.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1.1., 1.2. действующего Устава ТСЖ ВСК «Золотые ключи 2» (в редакции 2003 года) оно создано в соответствии с главой 6 Федерального Закона РФ «О товариществах собственников жилья» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Местонахождение Товарищества - 121108 <адрес> Б.
В соответствии с п. 2.2. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества является, в том числе, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, обслуживание, эксплуатация, обеспечение сохранности и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме, обеспечение домовладельцев коммунальными, техническими, сервисными и прочими бытовыми услугами.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 39 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме.
В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 137, 145 ЖК РФ товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и вносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания Товарищества.
Согласно представленным в суд копиям протоколов общих собрании членов ТСЖ ВСК «Золотые ключи 2», решением Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере 81 рублей в месяц за 1 квадратный метр общей площади принадлежащих собственнику помещений. Решением Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере 94 рублей в месяц за 1 квадратный метр общей площади принадлежащих собственнику помещений. Решением Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме в размере 100 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади принадлежащих собственнику помещений.
Решения общих собраний, на которых устанавливались размеры платежей, не отменены, недействительными не признаны, то есть являются действующими. Истцом вышеназванные решения общих собраний ТСЖ также оспорены не были.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оплаченные истцом в адрес ответчика суммы неосновательным обогащением последнего не являются, а являются платежами на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с названными выше решениями общих собраний ТСЖ, принятыми на основе вышеуказанных норм действующего законодательства.
В связи с тем, что суд по изложенным основаниям отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании 277120 руб. неосновательного обогащения, не подлежит удовлетворению вытекающее из него дополнительное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43609 руб., а также требование о взыскании судебных расходов.
Доводы истца о том, что ТСЖ в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ не создавалось, способ управления домом не выбирался, членами ТСЖ являются два посторонних юридических лица, в связи с чем, ТСЖ не вправе представлять интересы собственников, являются несостоятельными.
В соответствии со ст. ст. 1, 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ. К жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, Жилищный кодекс РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.
ТСЖ ВСК «Золотые ключи 2» создано до ДД.ММ.ГГГГ, в период действия Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья».
Согласно ст. 48 названного закона, ТСЖ могло быть образовано в период строительства заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
Таким образом, ТСЖ ВСК «Золотые ключи 2» было создано до введения Жилищного кодекса РФ в соответствии с ранее действовавшим законодательством, в связи с чем, к нему не могут быть применены нормы Жилищного кодекса, регламентирующие порядок создания ТСЖ.
По этим же основаниям указание в Уставе ТСЖ на создание Товарищества двумя юридическими лицами неправомерным не является, поскольку не противоречит действующему на период создания ТСЖ законодательству. При этом, как следует из п. 5.2. Устава ТСЖ и представленных протоколов общих собраний, членами ТСЖ являются собственники помещений в многоквартирном доме.
Доводы истца о не заключении с ним договора на оказание услуг суд отклоняет по следующим основаниям.
Статья 138 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. При этом, встречной обязанности собственника жилья заключить с ТСЖ такой договор, закон не содержит, и, как следствие, заключение договора обязательным для собственника не является.
Пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ устанавливает, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Следовательно, для правильного рассмотрения настоящего дела не имеет правового значения, является или нет истец членом ТСЖ, поскольку решения, которыми утверждены размеры платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме, являются действующими и обязательными для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, и истцом.
Суд также принимает во внимание тот факт, что истец на момент подачи иска в суд, в котором ссылается на то, что не является членом ТСЖ, обращался в ТСЖ с заявлением, в котором указывал, что является членом Товарищества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.
Анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность предъявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ ВСК «Золотые Ключи2» о взыскании неосновательного обогащения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.