РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы,
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Мержоевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2600/11
по иску Барынькина Михаила Викторовича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права собственности,
при участии третьих лиц
Правительство Москвы
Управление федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Москве
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку все обязательства по предварительному договору № о покупке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем, он приобрел право на данный объект недвижимого имущества.
Представитель истца по доверенности в деле в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ДЖПиЖФ <адрес> в суд не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ДЖПиЖФ <адрес> и ФИО1 заключен предварительный договор № о покупке жилого помещения. В соответствии с которым департамент обязуется продать ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязуется оплатить данное жилое помещение в размере 6 322 838 руб. 53коп. Условия данного договора истец выполнил перечислив денежные средства на расчетный счет ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор № краткосрочного найма жилого помещения. В соответствии с которым на основании распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ ДЖПиЖФ <адрес> сдает, а наниматель ФИО1 принимает в срочное возмездное пользование двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.
Срок найма жилого помещения устанавливается на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, либо на время, необходимое для государственной регистрации договора купли-продажи, если оно составляет период менее 1 года. Если в этот срок договор купли-продажи на заключен, а наниматель на отказался от продления данного договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно сообщения ДЖПиЖФ <адрес> по вопросу оформления квартиры в собственность истца сдерживается отсутствием оформленного акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося одним из необходимых документов для предоставления на государственную регистрацию прав собственности. По информации префектуры ЗАО <адрес> инвестором ООО «Инвестиционно –строительная компания РИФ» до настоящего времени не исполнило решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А40-33831/08-54-266 о подписании акта о результатах реализации инвестиционного контракта. После поступления в Департамент указанного акта и регистрации прав собственности <адрес>, истец сможет оформить право собственности на свое жилое помещение в установленном законом порядке.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Истец при заключении Договора, имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218,309,314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 102,3 кв. м (площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 42,6 кв. м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>
Федеральный судья: