ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2559\11 по иску Департамента имущества г. Москвы к Привалову Валентину Петровичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и освобождении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и освобождении нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 передано в аренду нежилое помещение общей площадью 18,8 кв. м (машиноместо) по адресу: Москва, <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Департаментом имущества <адрес>. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение является собственность <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Помещение передано арендатору по акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 5.4.2., 6.4. договора и расчетом арендной платы ответчик обязан ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, вносить арендную плату. За период: с июня 2008 года по октябрь 2010 года ответчик арендную плату по договору не вносит, за май 2008 года арендная плата внесена не в полном объеме. В результате чего образовалась задолженность в размере 7 272.68 руб. (семь тысяч двести семьдесят два рубля шестьдесят восемь копеек. В связи с невыполнением обязательств образовались пени в размере 1 141.26 руб. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №-юр арендодатель предупредил ответчика о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, что является основанием для расторжения договора. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом имущества <адрес> и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущества <адрес> 8 413.94 руб. (восемь тысяч четыреста тринадцать рублей девяносто четыре копейки), в том числе: 7 272.68 руб. долга по арендной плате за период с мая 2008 года по октябрь 2010 года и 1 141.26 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей в период с января 2007 года по октябрь 2010 года; обязать ФИО1 передать по акту нежилое помещение (машиноместо) общей площадью 18,8 кв. м (подвал 1, помещение 1-31, комн. 56) по адресу: Москва, <адрес> освобожденном виде Департаменту имущества <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 с Департаментом имущества <адрес> ответчику передано в аренду нежилое помещение (машино-место) общей площадью 18,8 кв. м., расположенное по адресу: Москва, <адрес>. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное помещение является собственность <адрес>, что подтверждается сведениями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно положению о Департаменте имущества <адрес>, утвержденному постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 255-ПП, Департамент является органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами собственности <адрес>. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.
Помещение передано арендатору по акту от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. 5.4.2., 6.4. договора и расчетом арендной платы ответчик обязан ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, вносить арендную плату.
Между тем, согласно материалам дела за период: с июня 2008 года по октябрь 2010 года ответчик арендную плату по договору не вносит, за май 2008 года арендная плата внесена не в полном объеме. В результате чего образовалась задолженность в размере 7 272.68 руб.
В силу ст. ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании п. 7.1. договора аренды за несвоевременное внесение арендных платежей ответчик обязан уплатить пени в размере одной трехсотой действующей " ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 1 141.26 руб.
В силу ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет задолженности, представленный истцом суд находит правильным.
Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №-юр арендодатель предупредил ответчика о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил.
Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Согласно ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310, 330, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом имущества <адрес> и ФИО1
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущества <адрес> долг по арендной плате в размере 7. 272 рубля 68 копеек, пени за просрочку платежей в размере 1.141 рубль 26 копеек, а всего 8.413 рублей 94 копейки.
Обязать ФИО1 передать по акту нежилое помещение (машино - место) общей площадью 18,8 кв. м (подвал 1, помещение 1-31, комн. 56), расположенное по адресу: Москва, <адрес> освобожденном виде Департаменту имущества <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня его получения.
Судья: Кузнецова Е.А.