Решение
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года Никулинский районный суд города Москвы
в составе: судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Буканове А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2447/11
по иску Рысиной Юлии Юрьевны к ООО «Жилцентр Юго-Запад» о признании права собственности на квартиру,
при участии третьего лица:
Управления Федеральной регистрационной службы по Москве
Правительство Москвы
ООО КБ «Инстройбанк»
ООО «Форвардинвестстрой»
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Жилцентр Юго-Запад» о признании права собственности на квартиру, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № ЮЗ/Г-5-9 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а.
По условиям данного договора ФИО3 как соинвестор приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а за счет собственных средств и прибрела право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, в данном объекте, общей площадью 70 кв.м., в секции Г, на 5 этаже. Указанное право соинвестора соответствует его имущественной доли в инвестировании проекта.
Стороны: ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО3 заключили дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого определили общую площадь квартиры как 67,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ стороны актом реализации <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, корпус 4, подтвердили, что ФИО3 выполнила свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома.
Истец просит суд в соответствии с условиями договора признать за собой право собственности на квартиру. Так как до сих пор право собственности не оформлено. Истец заключая договор действовала как потребитель.
Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не имеет возможности. Истец в обоснование иска сослался на нормы статей 212, 213, 218, 219, 421 ГК РФ, статью 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, учесть данные объекта квартиры, согласно, справки ТБТИ Западное №.
Представитель ответчика ООО «Жилцентр Юго-Запад» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица- Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, ООО КБ «Интсройбанк» в судебное заседание не явились, извещены. Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Последующим основаниям:
На основании инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО КБ «Инстройбанк» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор.
При реализации инвестиционного проекта на территории Западного административного округа <адрес> должны быть построены один жилой дом, детская музыкальная школа по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а.
Согласно контракта ООО КБ «Инстройбанк» имел право привлекать соинвесторов.
Так, ответчиком при строительстве дома, была привлечена соинвестор ФИО3
В данном случае стороны по делу и третье лицо обязательства по договору в части инвестирования строительства полностью выполнили.
Объект- квартира реально построена.
ДД.ММ.ГГГГ было подписано разрешение Мосгорстройнадзором на ввод объекта в эксплуатацию.
Дому присвоен адрес : <адрес>, корпус 4.
Квартира была передана истцу.
Квартира согласно справки ТБТИ Западное №, общей площадью 63,8 кв.м., количество комнат 2.
В соответствии с поэтажным планом ТБТИ и экспликацией квартира общей площадью 63,8 кв.м. ( общая площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой 34,4 кв. м. Квартира имеет адрес : <адрес>, корпус 4, <адрес>, на 5 этаже. На период рассмотрения дела в суде, спорная квартира не обременена.
Право собственности истца и иных лиц на квартиру не оформлено, что подтверждается сообщением УФРС Москвы.
Следовательно, право собственности не возникло, ни у общества ООО «Жилцентр Юго-Запад», ни у истца как соинвестора, не у иных лиц.
Так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с этого момента регистрации, недвижимость становится объектом гражданского оборота.
При таких обстоятельствах, суд доводы истца о том, что его права нарушены, а на него распространяются положения закона о «Защите прав потребителей» принимает.
Обстоятельства по делу таковы, что истец лишен возможности реализовать свое право собственности на сам квартиру, которое до настоящего времени не возникло, на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно.
Истец, приобретая квартиру, действовал как потребитель. Квартира приобретена для личных нужд.
Истец свои обязательства по договору полностью исполнил. Ответчик не имеет к истцу никаких претензий и фактически квартиру истцу передал в пользование.
Истец как потребитель вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Способ защиты, избранный истом ( признание права собственности) не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.
Согласно ст. 310 ГК РФ, в соответствии с которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации.
Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Действующим законодательством, а именно ст. 25, 28, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.
В данном случае объект – <адрес> реально построена и должна быть передана в собственность истцу, согласно, заключенного договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 209, 212, 213, 218, 219, 131, 420-422 ГК РФ, ст. 16-18, 25 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> ( общей площадью 63,8 кв.м, жилой площадью 34,4 кв. м, состоящую из двух комнат), расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, этаж 5-й.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Право собственности ФИО1 возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: