РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2368/2011 по иску Григорьева Владимира Валентиновича к ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Промстойинвест М» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>-ПСИ, по которому ответчик обязался продать ФИО1 трехкомнатную квартиру с условным №, ориентировочной общей площадью 110,0 кв.м., расположенную на 22 этаже, в секции №, по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, квартал 5-6, <адрес>. По условиям договора, истец обязался уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 13 200 000 рублей, а ответчик в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен и право собственности на квартиру на ФИО1 не зарегистрировано. В связи с этим ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру с окончательным №, общей площадью 108,0 кв.м., жилой площадью 101,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3 иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Промстройинвест М» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном в материалы дела отзыве не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Представители 3-х лиц – Правительство Москвы, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент градостроительной политики <адрес>, ОАО «Компания Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы» и ГУП <адрес> «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП <адрес> «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен Инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация в 2002-2007 годах инвестиционного проекта по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий, организаций, а также ликвидации гаражей, сносу жилых домов, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, проектированию и строительству на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту Раменки жилых домов, объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей. Согласно протоколу разделения общей жилой площади в квартале 5-6, района Раменки, корпус 18б в собственность инвестора ЗАО «Моспромстрой» оформляется 100% общей жилой площади квартир.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой» (Генеральный-Инвестор) и ООО «Промстройинвест М» (Инвестор) заключен договор №-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки. Согласно условиям вышеуказанного договора с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ является привлечение финансовых средств Инвестора для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта. Экономической выгодой Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является 44945, кв.м. жилой площади, а именно: 22472,91 кв.м жилой площади -242 квартиры в корпусе 18б и 22472,9 жилой площади -242 квартиры – в корпусе 20б, сумма составляет 2 696 748 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Промстройинвест М» был заключен предварительный договор №-ПСИ, согласно условиям которого, ответчик обязался продать истцу квартиру с условным номером 104, проектной площадью 110,0 кв. м., расположенную на 22 этаже, секции 1, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки корпус 18 б.
По условиям договора, истец обязался уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере 13 200 000 рублей, а ООО «Промстройинвест М», в свою очередь обязалось заключить основной договор купли-продажи не позднее тридцати рабочих дней после государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77183000-002586 (регистрационный номер №-ГК/372002596 от ДД.ММ.ГГГГ), присвоен милицейский адрес: <адрес>.
Согласно ТБТИ «Западное-2» трехкомнатная <адрес>, общей площадью 101,2 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует предмету договора №-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст. 219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорную квартиру.
Истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.
Истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено и квартира была фактически передана в пользование истцу.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст.219,309,314,429,454,549 ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 101,2 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья