РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Мержоевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2501/11
по иску Русановой Елены Викторовны и Русанова Алексея Денисовича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
При участии третьего лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
Установил:
<адрес> представляет собой двухкомнатную <адрес>, корпуса 2, <адрес> по Мичуринскому проспекту <адрес>.
Истцы обратились в суд с иском о признании за собой прав собственности на указанную квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что они были собственниками <адрес>, корпуса 3, <адрес> по Мичуринскому проспекту <адрес>.
При переселении их из данного дома, согласно распоряжения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О мерах по ускорению оформления документов граждан, отселяемых из сносимых домов», им предоставили спорную квартиру за №, на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в частную собственность в порядке компенсации-возмещения на жилую площадь в снесенном доме, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, корпус 3, <адрес>.
По условиям договора краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель – Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> обязался предоставить ФИО2, ФИО3 как собственникам и ФИО5 как члену семьи собственника на период оформления договора мены по договору краткосрочного найма отдельную двухкомнатную квартиру, жилой площадью 27,3 кв.м., общей площадью 56,9 кв.м. расположенную по адресу: Мичуринский проспект, <адрес>, корпус 2, <адрес> правом регистрации по месту жительства, с последующем оформлением договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности <адрес>, в частную собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме в установленном законом порядке.
Срок найма устанавливается с момента подписания договора до государственной регистрации договора передачи или иного договора по переходу прав собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, корпус 2, <адрес> Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.
В судебное заседание истцы не явились, извещены.
Представитель ответчика ДЖПиЖФ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых не возражал против признания за ответчиком права собственности на спорную квартиру и просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Данная спорная квартира была предоставлена истцам в связи со сносом <адрес>, корпуса 3 по Мичуринскому проспекту <адрес>
Истцы были собственниками <адрес>, корпуса 3, <адрес> по Мичуринскому проспекту <адрес>, в силу договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за № и договора определения долей и дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-515,16).
В соответствии с данными свидетельствами за истцами признано право на ? доли квартиры.
Договор краткосрочного найма был заключен на основании распоряжения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О мерах по ускорению оформления документов граждан, отселяемых из сносимых домов», истцам предоставили спорную квартиру за №, в частную собственность в порядке компенсации-возмещения на жилую площадь в снесенном доме (л.д. 14).
Ответчиком - Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> как лицом, на которое было возложено переселение жителей согласно распоряжения ФИО1 №-РП и как наймодателем по договору краткосрочного найма не исполнена обязанность по передаче квартиры в собственность с оформлением прав на квартиру истцам.
В самом договоре, срок найма устанавливается с момента подписания договора до государственной регистрации договора передачи или иного договора по переходу прав собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, корпус 2, <адрес> Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.
Договор краткосрочного найма реально исполнен сторонами. Квартира передана истцам для проживания.
Квартира реально передана истцам, с 2008 года они проживают по адресу спорной квартиры, выполняют договор должным образом, в том числе оплачивают квартиру.
Иных претендентов на квартиру не имеется, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управление Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
При таких обстоятельствах, когда спорная квартира была предоставлена в порядке компенсации собственникам, у последних право собственности на квартиру в доме-новостройке возникло взамен утраченной квартиры.
Согласно данным ТБТИ Западное № спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную на 23 этаже, корпуса 2, <адрес> по Мичуринскому проспекту <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. (л.д. 17).
Факт того, что право собственности на жилое помещение в виде <адрес>, корпуса 2, <адрес> по Мичуринскому проспекту <адрес> не зарегистрировано, не оформлено, за субъектом РФ – <адрес> – не может являться основанием для отказа в реализации истцами прав собственности на квартиру, которую они занимают по договору краткосрочного найма. Право собственности возникло у истцов в силу договора, заключенного ими с ответчиком при переселении. Данный договор не противоречит закону ст. 35 ЖК РФ, ст. 209, 218 ГК РФ и заключен согласно законодательства <адрес> «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» за № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд считает требования истцов обоснованным и законным и соответственно, удовлетворяет иск в части признания права собственности в порядке компенсации,.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На территории <адрес> таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219, 131, 244 ГК РФ, ст. 35, 30 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым <адрес>, корпуса 2, <адрес> по Мичуринскому проспекту <адрес>.
Право собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: