РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2469/11 по иску Симоновой Розы Ивановны к ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Жилцентр Юго-Запад» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору об инвестировании строительства, в связи с чем, последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Истец в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - ООО «Жилцентр Юго-Запад» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные требования.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Форвардинвестстрой», Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством <адрес> заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр.5А.. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/ОI от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО1 заключен договор № ЮЗ/А-3-5 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО) (л.д.10-13).
Согласно условиям вышеуказанного договора инвестирования с приложениями к нему, предметом договора является инвестирование строительства 3-х комнатной <адрес> секции А, на 3 этаже, общей площадью 126,0 кв.м. по адресу: Москва, <адрес>, владение 105, стр.5а. и получение ФИО1 в собственность вышеуказанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию. Размер инвестиционной стоимости квартиры составляет сумму в размере 6 174 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переменила фамилию на ФИО2 (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО2 подписаны дополнительное соглашение № к договору № ЮЗ/А-3-5 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение № к договору № ЮЗ/А-3-5 об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО2 подписали Акт об окончательных расчетах к договору № ЮЗ/А-3-5 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО2 подписали Акт об исполнении договора № ЮЗ/А-3-5 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий исполнение финансовых обязательств по договору и отсутствие взаимных финансовых и имущественных претензий друг к другу (л.д.22).
Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл.105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4). Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой – <адрес>,105 <адрес> (строительный адрес: <адрес>, влд.105 стр. 5а) Разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА №-ГК\3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес>, расположенная на 3 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 117,4 кв.м., жилую 70,2 кв.м. (л.д.29-31).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д.28).
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении договора инвестирования имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиками распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 218, 309, 314ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 117,4 кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: