РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.05.2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2371/11 по иску Маркова Вячеслава Владимировича, Марковой Марины Александровны к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной пятикомнатной <адрес>, общей площадью 199,2 кв.м, расположенной на 5 этаже в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.90, квартира с проектным номером №+13 тип «Б+В» на 5 этаже 1-й секции). Исковые требования истцы основывают на ст.ст. 12, 128, 130, 218, 309, 312, 421, 431 ГК РФ и ст.ст. 13, 17, 27 Закона «О защите прав потребителей».
ФИО1 истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.
ФИО1 ответчика ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку истцами исполнены все обязательства перед ответчиком, обратил внимание суда на тот факт, что неисполнение ответчиком обязательств по договору происходит не по вине ответчика.
ФИО1 ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
ФИО1 ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, иск не признал.
ФИО1, Управления Росреестра по Москве и ГОУ ВПО ММА им. ФИО6 Росздрава в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав ФИО1 истцов, ответчика, ЗАО «СК Строймонтаж», исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «СК Строймонтаж» заключило с Правительством Москвы и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО6 Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – «Инвестиционный контракт»).
По условиям Инвестиционного контракта ЗАО «СК Строймонтаж» обязался за счет собственных средств и/или привлеченных средств произвести строительство учебно-лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения, второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», подземной автостоянки, детских учреждений в жилых домах и благоустройство прилегающей территории.
Согласно п.п. 4.1.-4.2. Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени ФИО6 Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево-Никулино» 100% жилой площади и 100% нежилой площади (за исключением помещений детского сада и школы) в жилом комплексе «Корона-3» распределены в собственность ЗАО «СК Строймонтаж».
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» заключило с ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» Инвестиционный договор № К-ПИФ о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3».
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» заключило с ФИО4 и ФИО3 ФИО2 № К-ПИФ-253 и № К-ПИФ-254 о намерении заключить в будущем договоры купли-продажи квартир во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по строительному адресу: <адрес>, вл.90.
В соответствии с основным договором ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» обязалось передать в собственность ФИО3 квартиры, имеющие следующие проектные характеристики: № (тип «Б»), ориентировочной общей площадью 154,00 кв.м и № (тип «В»), ориентировочной общей площадью 54,00 кв.м на 5-м этаже, 1 секция, корпус 5.
Обязательство по оплате по Договору № К-ПИФ-253 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» ФИО4 исполнено надлежащим образом в полном объеме в размере 22 197 944,87 руб., что подтверждено информационным сообщением ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ 547.
Обязательство по оплате по Договору № К-ПИФ-254 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» ФИО4 исполнено надлежащим образом в полном объеме в размере 8 755 327,16 руб., что подтверждено информационным сообщением ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №.
Факт внесения указанных денежных средств подтверждается платежными документами.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Дополнительное соглашение № к Договору № К-ПИФ-253 об объединении указанных квартир в одну с новыми проектными характеристиками: №+13 (тип «Б+В»), ориентировочной общей площадью 208,00 кв.м на 5-м этаже, 1 секция, корпус 5.
ДД.ММ.ГГГГ стороны так же подписали Соглашение о расторжении Договора № К-ПИФ-254 от ДД.ММ.ГГГГ
Стоимость объединенной <адрес>+13 (тип «Б+В») составила 30 953 272,48 руб. Указанная сумма была внесена в качестве исполнения обязательств по Договору № К-ПИФ-253 на расчетный счет ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» путем зачета ранее уплаченных ФИО4 денежных средств на основании Соглашения о зачете денежных средств, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ владельцами инвестиционных паев (пайщиками) фонда «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» принято решение о смене с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании, осуществляющей доверительное управление имуществом фонда. Смена управляющей компании Фонда не влечет изменение состава активов Фонда и все имущественные права (требования) к застройщикам сохраняются в составе активов Фонда, что подтверждено информационным сообщением ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент», именуемой Продавец, «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация», именуемой Новый продавец, и ФИО4, ФИО3, именуемыми Покупатель 1 и Покупатель 2, было подписано Дополнительное соглашение № о том, что на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договорам № К-ПИФ, заключенного между Продавцом и Новым продавцом ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Новый продавец принял права и обязанности Продавца по Договору № К-ПИФ-253 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Как усматривается из условий предварительного договора, предусмотрена оплата покупателями денежных средств в размере стоимости квартиры, таким образом, внесение истцами денежных средств в размере стоимости квартиры является привлечением денежных средств истцов для строительства жилого дома. Вышеуказанный предварительный договор по своей правовой природе является договором о привлечении финансовых средств в строительство дома.
Согласно ст.310 ГК РФ не допускается.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (п.1 ст. 131 ГК РФ).
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения» прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что никто из участников возникших инвестиционных правоотношений в установленном порядке на долю истцов в незавершенном строительством объекте недвижимости не претендует. Более того, право собственности истцов на данный объект незавершенного строительства никем не оспаривается.
Отсутствие утвержденного акта приемочной комиссии по приемке дома в эксплуатацию не может служить основанием к отказу в иске, поскольку истцы просят признать за ними право собственности не на вновь созданный объект недвижимого имущества, а на долю в объекте незавершенного строительства, к каковым, согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, относятся здания, строения и сооружения, строительство которых не завершено.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При этом суд учитывает, что ответчиком пропущены разумные сроки исполнения обязательства (п.4 ст.312 ГК РФ) по передаче истцу результата инвестиционной деятельности.
Согласно Инвестиционному договору № К-ПИФ о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» срок окончания строительства 5 корпуса Объекта IV квартал 2007г. (п.3.3). До настоящего времени строительство объекта не завершено, ввод в эксплуатацию не осуществлен.
Следовательно, истцы вправе требовать признания за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
Поскольку указанный незавершенный строительством объект поставлен на учет в БТИ, все обмеры проведены, степень готовности объекта незавершенного строительства, согласно кадастрового паспорта БТИ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100%, имеется возможность выделить принадлежащую истцам долю в виде квартиры с № в размере, соответствующем отношению общей площади проинвестированной ими квартиры к общей площади по зданию.
Согласно экспликации ТБТИ Западное № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры определена в соответствии со ст.15 ЖК РФ в размере 199,2 кв.м, балкон 1,8 кв.м, итого 201,0 кв.м.
Согласно справке ТБТИ Западное № «Итоги по жилому строению» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь по зданию с летними составляет 42 118,3 кв.м.
Следовательно, доля истцов в виде квартиры с № в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу: <адрес>, равна 2010/421183.
Доля ФИО3, таким образом, равна 1005/421183.
Доля ФИО4 соответственно так же равна 1005/421183.
Истцы при заключении договора № К-ПИФ-253 имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически являются потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истицами и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
До настоящего времени в нарушение условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира истцам не передана, их право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке, ответчик не предоставляет необходимых документов и не подписывает акт приема-передачи квартиры.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности путем признания за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
Признание за истцами права собственности на долю соответствующего инвестиционному взносу размера в виде квартиры не нарушает условий договора об инвестировании строительства и не противоречит закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 1005/421183 в незавершенном строительством объекте в виде ? доли отдельной пятикомнатной <адрес>, общей площадью 199,2 кв.м, расположенной на 5 этаже в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.90, квартира с проектным номером №+13 тип «Б+В» на 5 этаже 1-й секции).
Признать за ФИО4 право собственности на долю в размере 1005/421183 в незавершенном строительством объекте в виде ? доли отдельной пятикомнатной <адрес>, общей площадью 199,2 кв.м, расположенной на 5 этаже в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.90, квартира с проектным номером №+13 тип «Б+В» на 5 этаже 1-й секции).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: