РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Мержоевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1597/11
по иску Алдабергеновой Альфии Рамильевны к ООО «Промстройинвест М»
о признании права собственности на квартиру,
При участии третьего лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве
Правительство Москвы
ЗАО «Моспромстрой»,
ЗАО «Банк ВТБ 24»
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности на <адрес> 99, расположенные по адресу: <адрес>.
Мотивируя иск следующими обстоятельствами:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Промстройинвест М» был заключен Предварительный договор №-Мич о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ООО «Промстройинвест М» приняло на себя обязательства продать истцу двухкомнатную квартиру, ориентировочной площадью 75,6 кв.м., которая будет располагаться в 2-й секции на 4 этаже, условный номер 98, по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, квартал 5-6, корпус 18б.
Согласно пункту 2.1 предварительного договора и приложения № к данному договору истец обязалась выплатить ответчику денежные средства в размере 8 857 200 руб. Оплата суммы производится как за счет собственных средств истца, так и за счет кредитных средств, выданных по кредитному договору Банком ВТБ 24.
Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М» и истцом подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору в соответствии с которым по итогам обмеров БТИ продавец передает в собственность покупателя двухкомнатную <адрес>, площадью 73,1 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Промстройинвест М» был заключен Предварительный договор №-Мич о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ООО «Промстройинвест М» приняло на себя обязательства продать истцу двухкомнатную квартиру, ориентировочной площадью 80,5 кв.м., которая будет располагаться в 2-й секции на 4 этаже, условный номер 99, по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, квартал 5-6, корпус 18б.
Согласно пункту 2.1 предварительного договора и приложения № к данному договору истец обязалась выплатить ответчику денежные средства в размере 9 096 500 руб. Оплата суммы производится как за счет собственных средств истца, так и за счет кредитных средств, выданных по кредитному договору Банком ВТБ 24.
Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М» и истцом подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору в соответствии с которым по итогам обмеров БТИ продавец передает в собственность покупателя двухкомнатную <адрес>, площадью 75,6 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному Предварительным договорам истица полностью выполнила, внеся стоимость приобретения квартир, определенную Предварительным договором купли-продажи. Однако до настоящего времени право собственности на данные квартиры на ее имя не оформлено.
Считая, что между ней и ООО «Промстройинвест М» фактически заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> 99, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, просила учесть, истец как сторона по договору обязательств исполнила должным образом, но лишена возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ООО «Промстройинвест М» в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Моспромстрой», ЗАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, счет возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Промстройинвест М» был заключен Предварительный договор №-Мич о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ООО «Промстройинвест М» приняло на себя обязательства продать истцу двухкомнатную квартиру, ориентировочной площадью 75,6 кв.м., которая будет располагаться в 2-й секции на 4 этаже, условный номер 98, по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, квартал 5-6, корпус 18б.
Согласно пункту 2.1 предварительного договора и приложения № к данному договору истец обязалась выплатить ответчику денежные средства в размере 8 857 200 руб. Оплата суммы производится как за счет собственных средств истца, так и за счет кредитных средств, выданных по кредитному договору Банком ВТБ 24.
Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М» и истцом подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору в соответствии с которым по итогам обмеров БТИ продавец передает в собственность покупателя двухкомнатную <адрес>, площадью 73,1 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Промстройинвест М» был заключен Предварительный договор №-Мич о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ООО «Промстройинвест М» приняло на себя обязательства продать истцу двухкомнатную квартиру, ориентировочной площадью 80,5 кв.м., которая будет располагаться в 2-й секции на 4 этаже, условный номер 99, по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, квартал 5-6, корпус 18б.
Согласно пункту 2.1 предварительного договора и приложения № к данному договору истец обязалась выплатить ответчику денежные средства в размере 9 096 500 руб. Оплата суммы производится как за счет собственных средств истца, так и за счет кредитных средств, выданных по кредитному договору Банком ВТБ 24.
Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М» и истцом подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору в соответствии с которым по итогам обмеров БТИ продавец передает в собственность покупателя двухкомнатную <адрес>, площадью 75,6 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные квартиры.
Из материалов дела следует, что согласно разрешения жилой дом введен в эксплуатацию.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> 99 переданы истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истца возникло право собственности на вышеуказанные квартиры.
Так, из указанных предварительных договоров следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, которым являлся 2008г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истец имели право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести помещение в строящемся доме, вносит свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали помещение.
В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.
Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст.5 ГК РФ, данная форма продажи квартир гражданам является распространенной.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
Иные лица на квартиру не претендуют (суду о данных притязаниях не известно).
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора- последствия договора на предмет инвестирования строительства с последующей передачей квартиры в собственность согласно доле инвестирования.
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 5, 11,12, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 70,3 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На оплату стоимости указанной квартиры ФИО1 предоставлен кредит банком ВТБ 24 (ЗАО). Признать Банк ВТБ 24 (ЗАО) залогодержателем по закону на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 75,6 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанные квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации (в деле подлинные договоры отсутствуют, в деле копии).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении десяти дней.
Судья Самороковская Н.В.