РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2881\11 по иску ТСЖ «Пырьева 11-а» к Лебедеву Андрею Вячеславовичу о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что Ответчик является собственником <адрес> А по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира двухкомнатная, общей площадью 54,3 кв. м. В квартире зарегистрированы и проживают 2 человека: ответчик и ФИО3 Управление домом 11 А по <адрес> в <адрес> осуществляется товариществом собственников жилья «Пырьева, 11-а», созданным в соответствии с действующим законодательством и являющимся юридическим лицом. Истец внесен в реестр организаций, управляющих многоквартирными домами, что подтверждается соответствующим свидетельством. Таким образом, истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляющим данные услуги ответчику. Ответчик обязан производить истцу оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как собственник квартиры в соответствии с положениями ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 и ч. 4 ст. 154 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Однако ответчик уклоняется от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного времени, в результате чего его задолженность на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением оплаченных им января, февраля и марта 2010 г.) составляет 75834,48 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и копиями квитанций на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата ответчиком произведена в указанном выше периоде ДД.ММ.ГГГГ за январь, февраль и март 2010 <адрес> дважды (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) направлялись справки о задолженности и уведомления с предложением погасить задолженность, однако ответчик частично погасил задолженность (за январь-март 2010 г.) и уклонился от погашения оставшейся задолженности и от уплаты дальнейших текущих платежей. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 75834,48 руб, неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере 9419 руб., а всего 85253,48 руб, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2757,60 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 руб.
В последствии представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 89028,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; неустойку в размере 12916,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а всего 101944,4 руб., а также судебные издержки по делу в виде уплаченной при подаче настоящего иска госпошлины в размере 2757,60 руб. расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования в предъявленном объеме не признал, пояснил суду, что он лишен возможности оплачивать услуги по безналичному расчету, кроме того, договор между истцом и ответчиком не заключен, представленная форма договора ответчика не устраивает. Кроме того, ответчик не согласен с многими начислениями, указанными в квитанциях.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником <адрес> А по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 54,3 кв. м. В квартире зарегистрированы и проживают 2 человека: ответчик и ФИО3
Управление домом 11 А по <адрес> в <адрес> осуществляется товариществом собственников жилья «Пырьева, 11-а», созданным в соответствии с действующим законодательством и являющимся юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе. Истец внесен в реестр организаций, управляющих многоквартирными домами, что подтверждается соответствующим свидетельством. Таким образом, истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляющим данные услуги ответчику.
Ответчик обязан производить истцу оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как собственник квартиры в соответствии с положениями ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 и ч. 4 ст. 154 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
Между тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ответчик уклоняется от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного времени, в результате чего его задолженность на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением оплаченных им января, февраля и марта 2010 г.) составляет 75.834,48 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и копиями квитанций на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата ответчиком произведена в указанном выше периоде ДД.ММ.ГГГГ за январь, февраль и март 2010 г., что подтверждается приходным кассовым ордером.
Ответчику дважды (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) направлялись справки о задолженности и уведомления с предложением погасить задолженность, между тем ответчик частично погасив задолженность (за январь-март 2010 г.) уклонился от погашения оставшейся задолженности и от уплаты дальнейших текущих платежей.
Согласно п.З ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...»
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя. 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ: Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расчет задолженности представленный истцом суд находит правильным.
Доводы ответчика о том, что он лишен возможности оплачивать ЖКУ по безналичному расчету не могут быть признаны судом состоятельными поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются, на представленных квитанциях указаны все необходимые реквизиты для перечисления денежных средств.
Доводы ответчика о том, что с ним не заключен договор не могут являться основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку как установлено в судебном заседании ответчику было предложено заключить договор, однако, предлагаемая форма ответчика не устроила.
Доводы ответчика о том, что он не согласен с платежами, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку размеры платежей и их назначение определены общим собранием членом ТСЖ и вышеуказанное решение не обжаловано в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности и процентов, подлежат частичному удовлетворению в части взыскания расходов на оплату услуг представителя.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 153,155 ЖК РФ, ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Пырьева, 11 -а» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 89. 028 рублей 06 копеек, неустойку за просрочку оплаты в размере 12.916 рублей 34 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2.757 рублей 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей, а всего 114.702 рубля.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.