РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1851\1 по иску ООО «Виктомед» к Полубениной Инессе Ивановне о понуждении заключить основной договор купли-продажи,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с выше указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Виктомед» было заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Ж10-2а/65п с условным номером <адрес>, ориентировочной общей площадью 89,4 кв.м. и расположенной по адресу: <адрес>, корп.З. (строительный адрес, указанный в договоре: <адрес>, вл.10, <адрес>). В соответствии с п.1.2 предварительного договора, стороны обязались заключить в будущем основной купли-продажи <адрес> по вышеуказанному адресу (далее - договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Связи с окончанием исполнения обязательств, как это предусмотрено 1.7 договора, истцом было предложено ответчику заключить договор купли-продажи. Однако ответчик уклоняется от заключения сделки. Поскольку ответчик, как сторона по предварительному договору купли-продажи, уклоняется от заключения основного договора, истец просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры в судебном порядке
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просит суд удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать поскольку между сторонами по делу возник спор по поводу распределения расходов по регистрации права собственности. Так, в п.2.6 говорится, что покупатель оплачивает расходы по оформлению права собственности в размере 2% от стоимости объекта. Поскольку цена договора 4 555 377 рублей, то расходы будут 91 110 рублей, тогда как государственная пошлина при оформлении права собственности составляет 1000 рублей. В связи с чем, она обращалась с заявлениями пересмотреть п.2.6 и определить размер расходов в сумме 2.000 рублей, однако истец оставил просьбу без удовлетворения.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах того периода.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Виктомед» было заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Ж10-2а/65п с условным номером <адрес>, ориентировочной общей площадью 89,4 кв.м. и расположенной по адресу: <адрес>, корп.З. (строительный адрес, указанный в договоре : <адрес>, вл.10, <адрес>). В соответствии с п.1.2 предварительного договора, стороны обязались заключить в будущем основной купли-продажи <адрес> по вышеуказанному адресу на условиях, предусмотренных предварительным договором. Связи с окончанием исполнения обязательств, как это предусмотрено 1.7 договора - не позднее 9 месяцев с момента подписания акта реализации инвестиционного проекта между инвестором ООО «УФК Частный дом и Правительством <адрес>. Акт был подписан в июле 2009 года. Истцом было неоднократно предложено ответчику заключить договор купли-продажи, что подтверждается заказными письмами и отправленными телеграммами( л.д.16-21), однако ответчик уклоняется от заключения сделки.
Заключение предварительного договора купли-продажи жилого помещения является юридически значимым действием, поскольку является основанием для возникновения сторон заключить в последующем сделку купли-продажи жилого помещения.
В силу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Суд считает, что истцом выполнены все необходимые условия для заключения договора-купли продажи, как предусмотренные заключенным предварительным договором, так и законом. Суд считает, что действия ответчика являются необоснованными, нарушающими законные интересы истца. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд не может согласиться с мнением ответчика, что она отказывается от заключения договора –купли продажи до тех пор пока не будет изменен п. 2.6. предварительного договора, связанный с оплатой услуг продавца по оформлению государственной регистрации права собственности. Поскольку доводы не находят подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются исследованными доказательствами. Пунктом 4 предварительного договора определен порядок разрешения споров - все споры и разногласия разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия между сторонами, все споры разрешаются установленном законодательством порядке. Со стороны ответчика не представлено доказательств, что ответчик обращался в суд с требованием изменить или признать недействительным п.2.6 предварительного договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 заключить с ООО «Виктомед» договор купли продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Виктомед» расходы на оплату государственной пошлины в размере 4.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.