РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года Никулинский районный суд гор. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1784/11 по иску ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» к Тихонову Юрию Владимировичу о понуждении исполнить обязательства, встречному иску Тихонова Юрия Владимировича к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании квартиры непригодной для проживания, обязании передать иное жилое помещение, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении исполнить обязательства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор № И-КР/1-67 на строительство жилого дома, предметом которого, согласно п. 1.1 является совместное финансирование работ, необходимых для возведения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 75-79 (далее – Объект) с последующим приобретением ответчиком права на получение в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью, согласно проекту 61,07 кв.м, в секции 1, на 17 этаже, условный № при условии полного выполнения последним всех обязательств по п. 1.2 Договора. ДД.ММ.ГГГГ Глава Муниципального образования Люберецкого муниципального района <адрес> вынес постановление №-ПГ «О выдаче ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, <адрес>, между домом 75 и домом 79, согласно которому ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» были переданы функции эксплуатирующей организации жилого дома до момента выбора способа управления домом собственниками помещений. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Люберецкого муниципального района ответчику было выдано разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Глава Муниципального образования Люберецкого муниципального района <адрес> вынес ФИО2, согласно которому 17 этажному 3-х секционному жилому дому, вновь построенному ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец неоднократно в адрес ответчика направлял уведомления с просьбой прибыть в офис ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» для подписания передаточного акта на квартиру. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства. Истец вынужден был обратиться в суд и просит обязать ответчика исполнить обязательства: по подписанию передаточного акта на квартиру и по заключению с эксплуатирующей организацией договора на эксплуатацию.
МОООЗПП «Общественный контроль» подано встречное исковое заявление в интересах ФИО1 к ООО«СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании квартиры непригодной для проживания, обязании передать иное жилое помещение, взыскании неустойки, судебных расходов и компенсации морального вреда.
Представитель истца по основному иску в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. В качестве представителя ответчика по встречному иску встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявление.
Ответчик по основному иску, его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, на встречных исковых требованиях настаивали, просили встречный иск удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № И-КР/1-67 на строительство жилого дома, предметом которого согласно п. 1.1 является совместное финансирование работ, необходимых для возведения жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 75-79 (л.д.5).
Согласно п. 1.2 Договора ответчик при условии полного исполнения своих обязательств, приобретает право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры в жилом доме по вышеуказанному адресу, общей площадью согласно проекту 61,07 кв.м в секции 1 на 17 этаже, условный № без внутренних перегородок. Квартира передается ответчику без отделки и инженерного оборудования (л.д.5).
Пункт 3.1.4 Договора обязывает ответчика заключить договор на эксплуатацию дома с эксплуатирующей организацией по выбору истца. Нести обязательства, связанные с эксплуатацией жилого фонда, а также связанные с владением доли площади жилого дома общественного пользования. Оплачивать дополнительно расходы по регистрации права собственности на квартиру, включая услуги привлеченных к регистрации лиц (л.д.7).
Пункт 3.1.8 Договора обязывает ответчика при получении от истца соответствующего уведомления прибыть в офис истца для подписания передаточного акта на квартиру, в срок не позднее двух недель с момента получения такого уведомления. В случае неявки ответчика для подписания передаточного акта, на ответчика возлагается обязанность по оплате возможных затрат по продлению срока действия документов, выдаваемых официальными органами, а также обязанность по оплате эксплуатационных расходов по техническому обслуживанию дома соразмерно доле владения площадью, начиная с момента истечения двухнедельного срока до дня получения ответчиком соответствующего уведомления (л.д.7-8).
Согласно пункту 3.1.9 Договора при подписании передаточного акта на квартиру ответчик обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, по выбору истца, договор на эксплуатацию и осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию дома, начиная с момента сдачи дома в эксплуатацию. При этом ответчик вносит предварительную оплату расходов по техническому обслуживанию дома, соразмерно доле владения площадью за четыре месяца вперед (л.д.8).
Из пунктов 4.1-4.3 следует, что Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует в течение всего периода исполнения взаимных обязательств, обусловленных Договором – до полного достижения цели Договора в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора; любые изменения, дополнения и поправки к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами, либо полномочными представителями сторон; расторжение Договора до истечения срока его действия возможно по инициативе одной из сторон только в случаях и на условиях, предусмотренных Договором (л.д.9).
Постановлением Главы Муниципального образования Люберецкого муниципального района <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию, построенного ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», объекта капитального строительства – 17-этажного 3-х секционного жилого дома общей площадью 13030,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, <адрес> между домом 75 и домом 79 (л.д.15).
ФИО2 образования Люберецкого муниципального района <адрес> №-РГ от ДД.ММ.ГГГГ 17-этажному 3-х секционному жилому дому, вновь построенному ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» присвоить почтовый адрес: <адрес> (л.д.16).
Истец уведомил ответчика о неисполнении им обязательств, предусмотренных договором № И-КР/1-67 на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Таким образом, представленные истцом суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО1 заключил с истцом договор на строительство жилого дома. В соответствии с договором принял на себя обязательства, которые не исполнил.
При этом в судебном заседании ответчик по основному иску представил квитанции об оплате за коммунальные услуги (л.д.64-66).
Истец по основному иску просил понудить ответчика исполнить обязательства по подписанию передаточного акта на квартиру и по заключению с эксплуатирующей организацией договора на эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Так как ответчиком ФИО1 договор № И-КР/1-67 на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и в настоящее время ответчик квартирой пользуется, оплачивает коммунальные услуги, суд находит исковые требования ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» обоснованными и полагает возможным обязать ФИО1 исполнить обязательства: по подписанию передаточного акта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по заключению с эксплуатирующей организацией договора на эксплуатацию.
Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании квартиры непригодной для проживания, обязании передать иное жилое помещение, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда по мнению суда удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 7 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого федерального органа исполнительной власти. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного федерального органа исполнительной власти. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления. В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций. К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
Согласно пункта 42 названного положения комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно постановлению Главы Муниципального образования Люберецкого муниципального района <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен ввод в эксплуатацию, построенного ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», объекта капитального строительства – 17-этажного 3-х секционного жилого дома общей площадью 13030,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, <адрес> между домом 75 и домом 79 и не было выявлено недостатков (л.д.15).
Из материалов дела не усматривается, что ФИО1 является собственником, либо нанимателем жилого помещения – 2-комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Заявление о недостатках квартиры ФИО1 в адрес ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» было написано ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, а принято судом к своему производству ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1-2).
Истцом по встречному иску заявлены требования о компенсации морального вреда.
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Между тем, истцом по встречному иску не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих причинение ему физических или нравственных страданий действиями ответчика, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» обоснованы и подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку истцом по встречному иску не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 исполнить обязательства по подписанию передаточного акта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 исполнить обязательства по заключению с эксплуатирующей организацией договора на эксплуатацию.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании квартиры непригодной для проживания, обязании передать иное жилое помещение, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Кузнецова Е.А.