ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1582/11 по иску Дорошиной Марии Ефимовны к ФАУГИ, ДЖП РФ о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФАУГИ, ДЖП РФ о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании свидетельства о праве собственности на квартиру недействительным, признании права собственности на квартиру без обременения в виде залога. В обосновании иска ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на жилое помещение в порядке приватизации по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор №с-439 пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО3 передала бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было выдано два свидетельства о государственной регистрации права, одно - ФИО3, в котором указывался вид права: залог, другое – ФИО1 с указанием: вид права - собственность, обременение объекта права - залог, рента. Согласно условиям договора ФИО1 дал обязательство пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранить за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. При этом ФИО1 должен был осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры. Однако, никакой помощи на протяжении многих лет он не оказывал, в связи с чем, истец была вынуждена обращаться за помощью к посторонним людям, которые покупали ей продукты питания, лекарства, одежду и прочие вещи для быта за ее денежные средства. ФИО1 после заключения договора ни разу не выплачивал ФИО3 сумму содержания, а также не осуществлял ремонт квартиры за свой счет. ФИО1 допустил существенное нарушение условий договора. ФИО1 не проживал в квартире ФИО3, скрывал правоустанавливающие документы длительное время. В силу своего престарелого возраста, болезни, а также отсутствия документов на квартиру, истица не имела возможности обратиться в суд с заявлением о расторжении договора пожизненного содержания. В 1993 году ФИО3 составила завещание на квартиру на свою сестру ФИО5, которое не стала отзывать после заключения договора с ФИО1, т.к. полагала, что может быть в будущем, придется расторгать договор с ФИО1 из-за ненадлежащего выполнения условий договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики, 3-и лица в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право собственности на жилое помещение в порядке приватизации по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор №с-439 пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО3 передала бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности квартиру. Согласно условиям договора ФИО1 дал обязательство пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранить за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. При этом ФИО1 должен был осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было выдано два свидетельства о государственной регистрации права, одно - ФИО3, в котором указывался вид права: залог, другое – ФИО1 с указанием: вид права - собственность, обременение объекта права - залог, рента.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, согласно справке Московской городской нотариальной палаты, поступившей в суд, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информации об открытии наследственного дела к имуществу гр. ФИО1, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, в системе централизованного учета наследственных дел в городе Москве не имеется.

В соответствии с п.2 ст.601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено ст.ст.601-605 ГК РФ.

Условия договора ФИО1 не выполнялись должным образом все расходы по своему содержанию и квартиры ФИО3. несла самостоятельно на свои средства. По настоящее время ФИО3 зарегистрирована в данной квартире, продолжает проживать в ней, несет бремя ее содержания. Изложенное подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые показали, что ФИО3 знают уже много лет, как соседку по дому. ФИО1 почти не видели с 2000 года. Все расходы по своему содержанию и квартиры ФИО3 несла самостоятельно на свою пенсию. Из-за своего престарелого возраста она не имела возможности самостоятельно совершать бытовые функции по покупке продуктов, одежды, а также ремонта квартиры. Данную помощь ей предоставляли соседи.

В случае смерти плательщика ренты договор не прекращается. Имущество, ставшее после заключения договора пожизненного содержания с иждивением собственностью плательщика ренты, включается после его смерти в наследственную массу и переходит в собственность наследников плательщика ренты. В результате этого наследники умершего плательщика ренты сами становятся ее плательщиками, обязанными выплачивать ренту на условиях, определенных договором ренты. Наследнику по закону переходят не только права, но и обязанности собственника выморочного имущества, по долгам наследодателя по договору пожизненного содержания с иждивением.

Условия договора ДЖП и ЖФ <адрес> не выполняет, истец, 1920г. рождения, нуждается в силу возраста в постороннем уходе.

Согласно статье 605 ГК РФ, договор пожизненного содержания может быть расторгнут по причине невыполнения стороной (Плательщика ренты) своих обязанностей.

С учетом обстоятельств дела, имеются основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

На основании ст.ст. 450-453, 601-605, 1151 ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный ФИО2, исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО8, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.3-3 считать расторгнутым.

Квартиру № <адрес>у в <адрес> передать в собственность ФИО3.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья: