РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы,
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Фигуриной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1596/11
по иску Мартыновой Екатерины Анатольевны и Ким Нелли Георгиевны к ООО «Центр земельных технологий» и ООО «Стрэйт-Финанс» о признании права собственности на квартиру,
при участии третьих лиц
Правительство Москвы
Управление федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Москве
ЗАО «Мосстроймеханизация-5»
ОАО «Москапстрой»
МГАХТ им. ФИО4
ЗАО «Мосстройэкономбанк»
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, поскольку все обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры № Вер/86-4-ЗФЛ от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, в связи с чем, они приобрели право на данный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Центр земельных технологий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.
Представитель ответчика ООО «Стрэйт-Финанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Московская государственная академия тонкой химической технологии им. ФИО4 в судебное заседание явился.
Представитель третьего лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Москапстрой», ЗАО «Мосстройэкономбанк» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО4» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ЗАО.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл.86. (далее – Объект).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Земельных Технологий» (Соинвестор) и ООО «Строительная компания ТЕРРА» был заключен Предварительный договор купли-продажи №, согласно которому ООО «Центр Земельных Технологий» принял решение продать, а ООО Строительная компания «ТЕРРА» принял решение купить жилую площадь в размере 6 199,9 кв. м в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вл.86, корпус 8.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ТЕРРА» и ООО «Стрейт-Финанс» заключен договор № ВЕРН/86-8-23 передачи прав и перевода долга, согласно которому ООО «Стрэйт-Финанс» получил правомочия по заключению договора купли-продажи жилой площади в размере 75,1 кв.м., что соответствует двухкомнатной квартире с техническими характеристиками согласно Приложения № к предварительному договору купли-продажи: секция 4, этаж 3 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, корпус 8.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрейт-Финанс» и истцами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Вер/86-4-ЗФЛ. В соответствии с условиями данного договора стороны приняли на себя обязательства заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец будет обязан передать в собственность покупателей двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, вл.86, корпус 8, общей площадью 75,1 кв.м., состоящую из двух комнат, секции 4, этаж 3. Цена квартиры составляет 8 732 628 руб.
Истцы оплатили стоимость квартиры, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцы приняли двухкомнатную <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м в жилом доме, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, корпус 1.
Таким образом, осуществив данный платеж, истцы полностью исполнили свои обязательства по Договору.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001329.
Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь <адрес> составляет 73,5 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1 отсутствуют.
Истцы при заключении предварительного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает им дополнительную правовую защиту.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцами, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218,309,314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях по ? доли за каждым на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.
Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации (в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>
Федеральный судья: