РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе Федерального судьи Кузнецовой Е.В., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1487\11 по иску Смирнова Ивана Андреевича к ООО «Амсолит» о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной двухкомнатной <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., расположенной на 5 этаже в секции 4 жилом доме по адресу: <адрес>.
В своём иске Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б – 85 от «18» апреля 2006 года в соответствии с которым Истец получил права на <адрес>, а Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняет свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ООО «Амсолит» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о не возражении против требований Истца.
Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании: «12» сентября 2005г. во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за № – РП «О строительстве объектов жилищного им социально-бытового назначения в районе Раменки (ЗАО <адрес>) между ООО «Амсолит» с одной стороны и Правительством Москвы с другой троны был заключен инвестиционный контракт зарегистрированный «13» сентября 2005г. в АИС ЕРКТ за №.
По условиям п. 3.1.1.2. вышеназванного инвестиционного контракта, в собственность ООО «Амсолит» переходит: 100 % общей жилой площади, в том числе в Объекте №: <адрес> Б, функциональное назначение – жилой дом, с нежилыми помещениями, срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2006 года. <адрес>ю 18 330 кв.м. и нежилой площадью 960 кв.м.
«29» апреля 2010г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: Мичуринский проспект, квартал 40, <адрес>А, <адрес> А, 6 Б, 6 В, <адрес>, Влад. 5, <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Распоряжения Ответчику был продлён срок исполнения обязательств по второму этапу инвестиционному проекту, в части строительства объектов по адресам: 1.5. <адрес> Б – до «31» декабря 2010 года.
«18» апреля 2006г. между Ответчиком, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № Пуд–6Б–85, зарегистрированного УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 77 – 77–20/066/2006–309.
Предметом вышеназванного договора являлось участие ФИО4 в Объекте долевого строительства в виде 2 (двух) комнатной квартиры, проектный номер №, тип 2б, общей проектной площадью 81,3 кв.м., расположенной на 5 этаже в секции № многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, корпус 6 Б.
«18» февраля 2008г. между Истцом, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б-85 от «18» апреля 2006 года, в соответствии с которым Истец принял права требования на Объект долевого строительства в виде 2 (двух) комнатной квартиры, проектный номер №, тип 2б, общей проектной площадью 81,3 кв.м., расположенной на 5 этаже в секции № многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, корпус 6 Б. Вышеназванный Договор в соответствии с ФЗ от «30» декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был зарегистрирован в УФРС по <адрес>.
В соответствии с пунктом 4 вышеназванного Договора права требования перешли к Истцу на вышеуказанный Объект долевого строительства за сумму в размере 375 000 (Триста семьдесят пять тысяч) долларов США. Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены.
Доказательством тому является: квитанции в количестве 14 (четырнадцати) штук о перечислении денежных средств на расчётный счёт Ответчика, суммы денежных средств в размере и сроки, указанные в пункте 4 Договора, а также два Акта от «23» апреля 2007 года и от «13» марта 2008 года о переходе права требования по Договору уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б-85 от «18» апреля 2006г и приёма – передачи документов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
С учётом вышеизложенного, ФИО4 был вправе уступить (передать иным образом) свои права третьим лицам (Истцу) на получение в будущем результата инвестиционной деятельности в виде квартиры.
Как ранее указывалось, «18» февраля 2008г. между Истцом, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б-85 от «18» апреля 2006 года.
Согласно справке выданной БТИ Западное № в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве Западное № БТИ учтено жилое здание по адресу: <адрес>. Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре <адрес> на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от «29» марта 2006 года №–06–272–50/6 -1.
В настоящее время сроки реализации инвестиционного контракта заключённого как ранее указывалось между Правительством Москвы с одной стороны, Ответчиком просрочены.
В виду того, что Ответчик нарушил сроки по вводу жилого дома в эксплуатацию, Истец был вынужден обратиться в Никулинский районный суд <адрес> суд с иском.
Обращаясь в Никулинский районный суд <адрес> с настоящим иском, Истец мотивирует свою позицию тем, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных, условий, он стал инвестором по строительству жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> Б).
Основанием для привлечения денежных средств Истца является, инвестиционный контракт зарегистрированный «13» сентября 2005г. в АИС ЕРКТ за № заключённый между Ответчиком, с одной стороны, Правительством Москвы, с другой стороны, а также Договор участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-85, зарегистрированного УФРС по <адрес> заключенный между Ответчиком с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны.
Из положений п. 2. Договора следует, что он заключался сторонами в связи с вхождением Квартиры в имущественную долю Ответчика, а также в соответствии Федеральным законом от «30» декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Предметом Договора являются действия Ответчика по привлечению финансовых средств Истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно положениям Инвестиционного контракта Ответчик является Заказчиком – Застройщиком и одновременно Генеральным инвестором строительства указанного жилого дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорной Квартиры.
В ситуации, когда строительство дома приостановлено, и жилой дом не водится в эксплуатацию, у Истца имеются все основания заявлять требования о признании право собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, корпус 6 Б).
Требования Истца заявлены и направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершённом строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в силу ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда. Следовательно, признание прав на объекты в незавершённом строительстве возможно, в том числе и по решению суда.
Истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору, вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.128, 218, 309,314, ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> виде <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., расположенной на 5 этаже в доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: