Решение
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Буканове А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/11
по иску Подгорного Романа Григорьевича к ООО «Торговый дом «РусЕвроШина» о взыскании задолженности по договору купли-продажи
по встречному иску ООО «Торговый дом «РусЕвроШина» к Подгорному Роману Григорьевичу о признании незаключенными дополнительных соглашений к договорам купли-продажи жилых домов,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «РусЕвроШина» о взыскании задолженности по договору купли-продажи.
Исковые требования мотивировал тем, что ФИО1 (далее - Продавец) на условиях 2 (двух) договоров купли-продажи жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ продал Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «РусЕвроШина» (далее - Покупатель) следующее имущество: двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Рождественно, пос. «Барвиха-Клаб», <адрес>, общей площадью 347,9 кв.м. и двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Рождественно, пос. «Барвиха-Клаб», <адрес>, общей площадью 350,1 кв.м.
Согласно пункту 1.5. Договоров купли-продажи жилых домов стороны пришли к соглашению, что жилой дом общей площадью 347,9 кв.м. продается за 14 379 000,00 (Четырнадцать миллионов триста семьдесят девять тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС в сумме 2 588 220,00 (Два миллиона пятьсот восемьдесят восемь тысяч двести двадцать рублей 00 копеек); жилой дом общей площадью 350,1 кв.м. продается за 14 379 000,00 (Четырнадцать миллионов триста семьдесят девять тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС в сумме 2 588 220,00 (Два миллиона пятьсот восемьдесят восемь тысяч двести двадцать рублей 00 копеек).
В соответствии с пунктом 1.6. Покупатель обязуется произвести оплату в срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
ДД.ММ.ГГГГ были заключены 2 (два) Передаточных Акта б/н согласно которым, ФИО1 передал, а ООО «Торговый дом «РусЕвроШина», в лице генерального директора ФИО2 приняло вышеназванное имущество в виде, в каком оно было на день подписания настоящих актов.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены 2 (два) дополнительных соглашения к договорам купли-продажи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ по которым действительная цена жилых домов, продаваемых Продавцом и покупаемых Покупателем согласно п. 1.1. договоров купли-продажи жилых домов устанавливается сторонами в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч долларов США) и в соответствии с которыми (п.2), стороны пришли к соглашению, что цена указанная в п. 1.5. договоров купли-продажи жилых домов должна быть уплачена Покупателем Продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.6 дополнительных соглашений к договорам купли- продажи жилых домов обязательства Покупателя по оплате приобретаемого жилого дома считаются исполненными после поступления на счет Продавца всей суммы, указанной в п.1 настоящих Дополнительных соглашений, либо после передачи наличных денежных средств в оговоренной сумме, либо после передачи иных вещей согласно ст. 128 ГК РФ, в оплату приобретаемого объекта недвижимости.
Покупатель ООО «Торговый дом «РусЕвроШина» в нарушение условий договоров купли-продажи жилых домов 84 и 85, а также в нарушение условий Дополнительных соглашений к договорам купли-продажи жилых домов так и не оплатил стоимости жилых домов истцу.
Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договорам купли-продажи в сумме 5 000 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения, а также взыскать неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 765 000 долларов США.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 141 380 000 руб., неустойку в размере 2 254 013 руб.
В процессе рассмотрения дела истец вновь уточнил исковые требования в части взыскания суммы, мотивировав тем, что ответчик частично оплатил стоимость жилых домов частично в сумме 8 000 000 руб., в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 20 758 000 руб. – основной долг и 6 794 919 руб. 13 коп. неустойку, а всего 27 552 919 руб. 36 коп.
Ответчик ООО «Торговый дом «РусЕвроШина» в лице представителя предъявил встречный иск о признании незаключенными дополнительных соглашений к договорам купли-продажи жилых домов.
Исковые требования мотивировал тем, что ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Торговый дом «РусЕвроШина» о взыскании задолженности по договорам купли-продажи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ. В исковом заявлении ФИО1 ссылается на дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договорам купли-продажи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, как на одно из оснований своих требований о взыскании денежных средств. Указанные дополнительные соглашения увеличивают цену продажи жилых домов.
Между тем, указанные дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не заключены надлежащим образом и не порождают никаких правовых последствий для сторон по нижеследующим основаниям.
Договоры купли-продажи жилых домов № и 85, расположенных по адресу: <адрес>, дер. Рождественно, пос. «Барвиха-Клаб», заключены в письменной форме и зарегистрированы в установленном порядке. Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы в установленном порядке. До настоящего времени ни одна из сторон не заявила о своем намерении зарегистрировать их в установленном порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ).
Таким образом, дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договорам купли-продажи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ изменяют существенные условия договоров о цене и подлежат обязательной государственной регистрации.
Поскольку указанные соглашения не зарегистрированы в установленным порядке, то они считаются незаключенными. В связи с чем требования истца о взыскании 5 000 000 долларов США и соответствующей неустойки подлежат отклонению.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности в деле на уточненных требованиях настаивал, просил взыскать с ответчика с учетом частичной оплаты сумму основного долга в размере 20 758 000 руб. 00 коп. и неустойку в размере 6 794 919 руб. 35 коп.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что первоначальный иск подлежит удовлетворению в части, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании
ФИО1 (далее - Продавец) на условиях 2 (двух) договоров купли-продажи жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ продал Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «РусЕвроШина» (далее - Покупатель) следующее имущество: двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Рождественно, пос. «Барвиха-Клаб», <адрес>, общей площадью 347,9 кв.м. и двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Рождественно, пос. «Барвиха-Клаб», <адрес>, общей площадью 350,1 кв.м.
Согласно пункту 1.5. Договоров купли-продажи жилых домов стороны пришли к соглашению, что жилой дом общей площадью 347,9 кв.м. продается за 14 379 000,00 (Четырнадцать миллионов триста семьдесят девять тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС в сумме 2 588 220,00 (Два миллиона пятьсот восемьдесят восемь тысяч двести двадцать рублей 00 копеек); жилой дом общей площадью 350,1 кв.м. продается за 14 379 000,00 (Четырнадцать миллионов триста семьдесят девять тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС в сумме 2 588 220,00 (Два миллиона пятьсот восемьдесят восемь тысяч двести двадцать рублей 00 копеек).
В соответствии с пунктом 1.6. Покупатель обязуется произвести оплату в срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
ДД.ММ.ГГГГ были заключены 2 (два) Передаточных Акта б/н согласно которым, ФИО1 передал, а ООО «Торговый дом «РусЕвроШина», в лице генерального директора ФИО2 приняло вышеназванное имущество в виде, в каком оно было на день подписания настоящих актов.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены 2 (два) дополнительных соглашения к договорам купли-продажи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ по которым действительная цена жилых домов, продаваемых Продавцом и покупаемых Покупателем согласно п. 1.1. договоров купли-продажи жилых домов устанавливается сторонами в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч долларов США) и в соответствии с которыми (п.2), стороны пришли к соглашению, что цена указанная в п. 1.5. договоров купли-продажи жилых домов должна быть уплачена Покупателем Продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.6 дополнительных соглашений к договорам купли- продажи жилых домов обязательства Покупателя по оплате приобретаемого жилого дома считаются исполненными после поступления на счет Продавца всей суммы, указанной в п.1 настоящих Дополнительных соглашений, либо после передачи наличных денежных средств в оговоренной сумме, либо после передачи иных вещей согласно ст. 128 ГК РФ, в оплату приобретаемого объекта недвижимости.
Покупатель ООО «Торговый дом «РусЕвроШина» в нарушение условий договоров купли-продажи жилых домов 84 и 85, а также в нарушение условий Дополнительных соглашений к договорам купли-продажи жилых домов так и не оплатил стоимости жилых домов истцу.
Как установлено в судебном заседании ответчик частично оплатил стоимость жилых домов в сумме 8 000 000 руб., то суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму долга в размере 20 758 000 руб., без учета дополнительных соглашений, так как суд признает данные дополнительные соглашения к договорам купли-продажи незаключенными.
Договоры купли-продажи жилых домов № и 85, расположенных по адресу: <адрес>, дер. Рождественно, пос. «Барвиха-Клаб», заключены в письменной форме и зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается сообщениями из Управления Росреестра по <адрес>.
Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы в установленном порядке. До настоящего времени ни одна из сторон не заявила о своем намерении зарегистрировать их в установленном порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ).
Таким образом, дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договорам купли-продажи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ изменяют существенные условия договоров о цене и подлежат обязательной государственной регистрации.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд удовлетворяет частично.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, оценивая конкретные обстоятельства по делу, учитывая соразмерность последствий нарушения обязательств со стороны ответчика, приходит к выводу об уменьшении размера неустойки в размере 6 794 919 руб. 35 коп. до 500 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 314, 395, 486, 452, 555, 558 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ООО «Торговый дом «РусЕвроШина» в пользу ФИО1 сумму основного долга по договорам купли-продажи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 758 000 руб., неустойку в размере 500 000 руб., а всего 21 258 000 руб. (двадцать один миллион двести пятьдесят восемь тысяч рублей).
Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого <адрес>,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, дер. Рождественно, пос. «Барвиха-Клаб», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ООО «Торговый дом «РусЕвроШина» - незаключенным.
Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого <адрес>,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, дер. Рождественно, пос. «Барвиха-Клаб», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ООО «Торговый дом «РусЕвроШина» - незаключенным.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: