РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Фигуриной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/11
по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пасик Владимиру Ивановичу о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивировал тем, что «03» сентября 2007года между Открытое акционерное общество «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) (далее - ОАО «Дом вашей мечты») и Ответчиком был заключен Договор займа №-И3/М (далее - «Договор»), в соответствии с которым ОАО «Дом вашей мечты» предоставил Ответчику заём в размере 15 800 000 (пятнадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей сроком на 276 месяцев, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование займом Ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 12,50% (Двенадцать целых и пятьдесят сотых) годовых.
Заём предоставлялся для целевого использования - для приобретения жилого дома общей площадью 312,10 кв.м., в том числе жилой площадью 161,60 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, строение 15.
Обеспечением исполнения обязательств по Договору согласно п. 1.3 является ипотека в силу Договора об ипотеке квартиры от «03» сентября 2007г., находящейся по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> (далее - квартира).
Вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Данные лица являются залогодателями, что прописано в закладной и Договоре об ипотеке квартиры от «03» сентября 2007г.
В обеспечение исполнения обязательств Ответчика перед ОАО «Дом вашей мечты» Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по Договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и Залогодателем.
В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, №102-ФЗ залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 809, 810 ГК РФ Ответчик обязан возвратить истцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены Договором.
Согласно п.3.3.3 Договора займа ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, Заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Кредитора не позднее последнего числа календарного месяца.
Однако, начиная с мая 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им Ответчиком производятся не в полном объеме.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора займа и п. 2.1 Закладной Заемщик обязан обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Кредитора (при передаче прав по закладной-владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскание на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по Договору займа и Закладной. Договор страхования № ИК НКО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ООО «СК «Согласие» не пролонгирован.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, Ответчику в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Договора займа трижды было предъявлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Последнее уведомление, являющееся требованием было отправлено ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом и получено, согласно почтовому уведомлению ДД.ММ.ГГГГ ответчиком. Указанное требование выполнено заемщиком не было.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 137 294,95 (восемнадцать миллионов сто тридцать семь тысяч двести девяносто четыре) рубля 95 копеек, том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 15 581 958,64 (пятнадцать миллионов пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят восемь) рублей 64 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 1 843 718,52 (один миллион восемьсот сорок три тысячи семьсот восемнадцать) рублей 52 копейки и пени - 711617,79 (семьсот одиннадцать тысяч шестьсот семнадцать) рублей 79 копеек.
Согласно ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 18 137 294,95 (восемнадцать миллионов сто тридцать семь тысяч двести девяносто четыре) рубля 95 копеек; Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> размере 22 654 ООО (двадцать два миллиона шестьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей, согласно отчета об оценке квартиры ООО «УНИСОН» №-Н/07 от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1 сумму процентов и пени, начисленных начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,50% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 15 581 958,64 (пятнадцать миллионов пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят восемь) рублей 64 копейки, согласно п.3.1,3.2, 5.2 Договора займа и Закладной. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
В процессе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика сумму пени, составляющих на ДД.ММ.ГГГГ – 1 844 820 руб. 85 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 руб. (л.д. 154).
В судебном заседании представитель истца также в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования просив взыскать с ответчика сумму пени, составляющих на ДД.ММ.ГГГГ – 1 812 141 руб. 71 коп., пояснив, что ответчиком уплачена госпошлина в размере 60 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчиком частично погашена сумма пени.
Ответчик в судебном заседании пояснил суду, что действительно основной долг им погашении, однако истцы необоснованно просят взыскать сумму пени, которую он просит снизить согласно ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании
«03» сентября 2007года между Открытое акционерное общество «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) (далее - ОАО «Дом вашей мечты») и Ответчиком был заключен Договор займа №-И3/М (далее - «Договор»), в соответствии с которым ОАО «Дом вашей мечты» предоставил Ответчику заём в размере 15 800 000 (пятнадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей сроком на 276 месяцев, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование займом Ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 12,50% (Двенадцать целых и пятьдесят сотых) годовых.
Заём предоставлялся для целевого использования - для приобретения жилого дома общей площадью 312,10 кв.м., в том числе жилой площадью 161,60 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, строение 15.
Обеспечением исполнения обязательств по Договору согласно п. 1.3 является ипотека в силу Договора об ипотеке квартиры от «03» сентября 2007г., находящейся по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> (далее - квартира).
Вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Данные лица являются залогодателями, что прописано в закладной и Договоре об ипотеке квартиры от «03» сентября 2007г.
В обеспечение исполнения обязательств Ответчика перед ОАО «Дом вашей мечты» Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по Договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и Залогодателем.
В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, №102-ФЗ залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 809, 810 ГК РФ Ответчик обязан возвратить истцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены Договором.
Согласно п.3.3.3 Договора займа ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, Заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Кредитора не позднее последнего числа календарного месяца.
Однако, начиная с мая 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им Ответчиком производятся не в полном объеме.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора займа и п. 2.1 Закладной Заемщик обязан обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Кредитора (при передаче прав по закладной-владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскание на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по Договору займа и Закладной. Договор страхования № ИК НКО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ответчиком и ООО «СК «Согласие» не пролонгирован.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, Ответчику в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Договора займа трижды было предъявлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Последнее уведомление, являющееся требованием было отправлено ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом и получено, согласно почтовому уведомлению ДД.ММ.ГГГГ ответчиком. Указанное требование выполнено заемщиком не было.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 137 294,95 (восемнадцать миллионов сто тридцать семь тысяч двести девяносто четыре) рубля 95 копеек, том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 15 581 958,64 (пятнадцать миллионов пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят восемь) рублей 64 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 1 843 718,52 (один миллион восемьсот сорок три тысячи семьсот восемнадцать) рублей 52 копейки и пени - 711617,79 (семьсот одиннадцать тысяч шестьсот семнадцать) рублей 79 копеек.
Согласно ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 18 137 294,95 (восемнадцать миллионов сто тридцать семь тысяч двести девяносто четыре) рубля 95 копеек; Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> размере 22 654 ООО (двадцать два миллиона шестьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей, согласно отчета об оценке квартиры ООО «УНИСОН» №-Н/07 от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1 сумму процентов и пени, начисленных начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,50% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 15 581 958,64 (пятнадцать миллионов пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят восемь) рублей 64 копейки, согласно п.3.1,3.2, 5.2 Договора займа и Закладной. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
В процессе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика сумму пени, составляющих на ДД.ММ.ГГГГ – 1 844 820 руб. 85 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 руб. (л.д. 154).
В судебном заседании представитель истца также в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования просив взыскать с ответчика сумму пени, составляющих на ДД.ММ.ГГГГ – 1 812 141 руб. 71 коп., пояснив, что ответчиком уплачена госпошлина в размере 60 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчиком частично погашена сумма пени.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Свои обязательства по кредитному договору ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась просроченная задолженность по плате и основному долгу, на которую была начислена договорная неустойка.
Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ на непогашенные пени, возникшие в результате нарушений условий договора займа составила 1 812 141 руб. 71 коп.
Однако в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, оценивая конкретные обстоятельства по делу, учитывая соразмерность последствий нарушения обязательств со стороны ответчика, приходит к выводу об уменьшении размера пени 1 812 141 руб. 71 коп. до 50 000 руб.
На основании ст.ст. 309, 310, 330, 333, 809, 810, 819, 820 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию сумму пени в размере 50 000 руб. (пятьдесят тысяч рублей).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: