РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Фигуриной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1395/11
по иску Федерального государственного учреждения «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации к Гобрусеву Андрею Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилось ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 137 399 рублей 49 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 956 рублей 62 копейки, и расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 087 рублей 12 копеек.
В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и договору по передаче функций управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ является управляющей организацией дома с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ненадлежащим образом исполняет платежные обязательства перед истцом, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет перед ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ задолженность в размере 137 399 рублей 49 копеек. За несвоевременное внесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги ему были начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет сумму 6 956 рублей 62 копейки.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № УДИ-16-УЭЖ/2383 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, рассмотреть дело в его отсутствие суд не просил.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно положениям ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что истец ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28) и Договором по передаче функций управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-38).
ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в доме, управление которым осуществлялось истцом, что подтверждается карточкой собственника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), и выпиской из домовой книги, согласно которой ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире (л.д. 12).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28) была утверждена смета расходов на содержание общего имущества на 2009 год (л.д. 39-40), смета расходов содержания общедомового имущества на 2010 год была утверждена протоколом общего собрании ТСЖ «Консул-15» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43).
Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 137 399,49 рублей, что подтверждается представленными истцом документами: расчетом (сводной справкой) задолженности собственника квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 10), квитанциями, выставленными ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ к оплате ФИО2 (л.д.13- 24), сметой расходов на содержание общего имущества на 2009 год (л.д. 39-40), сметой расходов содержания общедомового имущества на 2010 год (л.д. 41-43), оснований не доверять которым у суда не имеется.
Размер пени за несвоевременное внесение ответчиком ФИО2 платы за жилищно-коммунальные услуги составляет 6 596 рублей 62 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по пени (л.д. 10), который проверен судом и является верным.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Документы, подтверждающие изменение существенных условий договоров или их расторжение, ответчиком представлены не были.
Истцом представлены доказательства того, что ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ, являясь управляющей компанией, несет затраты на содержание дома и обладает правом производить расчет с собственниками жилых помещений, затраты на содержание дома истцом подтверждены сметами расходов на содержание общедомового имущества за 2009 год и 2010 год, в период с июля 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплата жилья и других жилищно-коммунальных услуг и иных услуг не производилась, факт неисполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг подтвержден надлежащими доказательствами. Ответчик не представил суду доказательств того, что истец неправомерно применял и рассчитывал тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не качественно поставлял услуги. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В судебном заседании установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4087 рублей, 12 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ подлежит взысканию сумма в размере 4 087 рублей 12 копеек, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления.
На основании изложенного, ст. ст. 153-155 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 88, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного учреждения «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации в счет возмещения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг сумму в размере 137 399 (Сто тридцать семь тысяч триста девяносто девять) рублей 49 копеек, в счет уплаты пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги сумму в размере 6 956 (Шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 62 копейки, в счет возврата государственной пошлины сумму в размере 4 087 (Четыре тысячи восемьдесят семь) рублей 12 копеек, а всего взыскать – 148 443 (Сто сорок восемь тысяч четыреста сорок три) рубля 23 копейки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через.
Судья: