РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1277/11 по Илизирова Эрвина Равиноевича к Бурлаковой Людмиле Борисовне, Терехину Алексею Леонидовичу, Терехиной Татьяне Михайловне, Терехиной Юлии Алексеевне о снятии с регистрационного учета, обязании передать ключи от входной двери, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи у ФИО7 была приобретена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ответчики. Истец просит снять ответчиков с регистрационного учета, ФИО3 принимала на себя обязательство добровольно, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации снять с регистрационного учета своих родственников. Право собственности у ФИО3 на спорную квартиру прекращено, следовательно, прекращено также право пользования квартирой.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и по доверенности за ФИО4, ФИО3, иск не признала.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО5, представителя ответчиков ФИО4, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 45,0 кв.м., жилой – 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Указанная квартира, согласно ордеру на жилое помещение, была предоставлена в порядке обмена ФИО4 и членам ее семьи – ФИО5, ФИО3, ФИО2 (л.д.96, том1). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи с выбытием по адресу: <адрес> (л.д.98, том 1).
Согласно договору передачи №-У00916 от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в индивидуальную собственность ФИО3 в порядке приватизации (л.д.94, том 1), ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Проживавшие на спорной площади на дату приватизации ФИО4 и ФИО5 дали согласие на приватизацию квартиры в индивидуальную собственность ФИО3 и отказались от своего права на участие в приватизации (л.д.95, том 1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь был зарегистрирован на спорную жилую площадь (л.д.7, том 1).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Синко-Банк» и ФИО3 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, обремененной договором об ипотеке.
Согласно п.8 указанного договора в спорной квартире правом пользования обладают ФИО4, ФИО5, ФИО2, которые будут сняты с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента регистрации настоящего договора.
Согласно п.13 указанного договора продавец обязуется освободить указанную квартиру в течение трех месяцев с момента получения документов о государственной регистрации настоящего договора.
Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ, в этом же день ФИО7 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, обремененной договором об ипотеке.
Согласно п.7 указанного договора в спорной квартире на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному УФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь ввиду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
ФИО4 и ФИО5 отказались от своего права на участие в приватизации (л.д.95, том 1), к ним не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, их право пользования спорной жилой площадью может быть прекращено только по иным основаниям и, следовательно, за ними сохраняется право пользования спорной квартирой бессрочно.
Ответчики ФИО3, ФИО2 собственниками квартиры не являются, также не являются членами семьи истца – собственника квартиры.
На момент рассмотрения дела ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Иное законом не установлено. Истец как собственник квартиры вправе требовать прекращения права пользования ФИО3, ФИО2 спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета.
Требования ФИО1 об обязании передать ключи от входной двери, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению, факт чинения истцу препятствий в пользовании жилым помещением подтвержден объяснениями сторон, материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3 как прекративших право пользования жилым помещением по указанному адресу.
Обязать ФИО4, ФИО5 передать ключи от входной двери и не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: