Решение
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/11 по иску Товарищества собственников жилья «Анохина» к Талпа Ирине Ивановне о взыскании задолженности, по встречному иску Талпа Ирины Ивановны к Товариществу собственников жилья «Анохина» о признании начисления платежей незаконными,
Установил:
ТСЖ «Анохина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2009 г. – ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 359,68 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности, 5 000 руб. расходов на юридические услуги, а также расходы по оплате госпошлины. Представитель истца просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований, заявил о пропуске ФИО1 срока исковой давности по встречному иску.
Представитель ответчика в суд явился, иск не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования о признании начисления платежей на оплату жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, произведенных ТСЖ «Анохина» незаконными, взыскании компенсации за фактическую потерю времени в соответствии с ГПК РФ, взыскании 200 руб. за доверенность, 200 руб. за оплату госпошлины.
Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес>, запись регистрации 77-01/13-305/2003-373 (л.д.8).
По указанному адресу зарегистрирована ответчик ФИО1, ее сестра - ФИО2 (л.д.9).
Жилое помещение, по адресу: <адрес>, представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 36,1 м2, жилой – 14,3 м2 (л.д.8).
За период с апреля 2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в общей сумме 51 359,68 руб. (л.д.57), за период с января 2006 г. по февраль 2009 г. задолженность с ФИО1 взыскана решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-56).
Правильность начислений за жилищно-коммунальные услуги подтверждается утвержденными в установленном порядке протоколами общего собрания ТСЖ «Анохина» сметами и расчетами на 2009 г., 2010 г. (л.д.15-16,17-18,34,64-65,66-67,68-69,70,92,93).
До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Анохина» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2009 г. – ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Расходы по оплате госпошлины подтверждены платежным поручением (л.д.4).
Таким образом, ответчику надлежит уплатить истцу судебные расходы в сумме 1 378,43 руб.
Истцу суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя на основании представленного соглашения об оказании юридической помощи (л.д.19), акта выполненных работ (л.д.20), платежного поручения (л.д.21), в разумных пределах, в сумме 1000 руб.
Итого к взысканию: 51 359,68 руб. задолженности + 1 378,43 руб. госпошлины + 1 000 руб. юридических услуг = 53 738,11 руб.
Иск ФИО1 к товариществу собственников жилья «Анохина» о признании начисления платежей незаконными удовлетворению не подлежит.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК ФР собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Анохина» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2009 г., 2010 г. (л.д.14,15-16,17-18).
Принятые общим собранием решения ответчиком в соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ не оспаривались.
Ответчик ежемесячно получает квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых отражены наименование, тарифы платежей, что подтверждено ею в судебном заседании, соответственно она знала об изменении тарифов, не оспаривала их.
Довод ответчика о том, что она не должна оплачивать телеантенну, поскольку она ею не пользуется, не принимается судом во внимание, поскольку телеантенна к квартире ответчика подключена, иное не доказано, с заявлением об отключении телеантенны ответчик не обращалась.
Довод ответчика о том, что оплата запирающего устройства входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения не состоятелен, опровергается показаниями свидетеля ФИО4, нормативами Москвы по эксплуатации жилищного фонда (л.д. 136).
Довод ответчика о том, что она не должна оплачивать услуги охраны, юридические услуги противоречит п. 5 ст. 155 ЖК РФ.
Довод ТСЖ «Анохина» о том, что ФИО1 пропустила срок исковой давности и ссылка в подтверждение данного довода на ч. 3 ст. 46 ЖК РФ не состоятельны, поскольку ФИО1 не оспаривает во встречном исковом заявлении решения общего собрания ТСЖ.
На основании изложенного, ст.ст. 153,155,158 ЖК РФ, руководствуясь ст.98,100,194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Анохина» 53 738,11 руб. (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать восемь) руб. 11 коп.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, госпошлину в доход государства в размере 362,36 руб. (триста шестьдесят два руб.) 36 коп.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к товариществу собственников жилья «Анохина» о признании начисления платежей незаконными отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: