З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Борисовой И.В.
при секретаре Душкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1449\11 по иску ОАО Банк «Навигатор» (ОАО) к Асманяну Гайку Робертовичу о государственной регистрации залога,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации залога, мотивируя свои требования тем, что Банк «Навигатор» (ОАО) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №-впк, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в размере 632 000 долларов США. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, Истец и Ответчик ДД.ММ.ГГГГ подписали договор залога №-з, в соответствии с которым Ответчик передал в залог Истцу принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимости: земельный участок для садоводства общей площадью 513 кв.м., кадастровый номер 23:49:002 006 0103:0011, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Теневой, с/т «Мамайка», уч. 67; земельный участок для садоводства общей площадью 505 кв.м., кадастровый номер 23:49:002 006 0103:0013, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Теневой, с/т «Мамайка», уч. №; земельный участок для садоводства общей площадью 525 кв.м., кадастровый номер 23:49:02 06 103:0064, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Мамайка», пер. Теневой, уч. №; садовый дом общей площадью 329,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Мамайка», пер. Теневой, уч.67-68, кадастровый номер 23:49.02-ДД.ММ.ГГГГ-317, литера A, Al, A2 (согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>). В соответствии с п.3.1 договора залога, договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении ФРС по <адрес> и действует до полного выполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором. Несмотря на обязательства, принятые на себя в момент подписания договора залога, до настоящего времени ответчик от государственной регистрации договора залога уклоняется.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.
3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом извещено надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Банк «Навигатор» (ОАО) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №-впк, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в размере 632 000 долларов США (л.д.13-15)
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, Истец и Ответчик ДД.ММ.ГГГГ подписали договор залога №-з, в соответствии с которым Ответчик передал в залог Истцу принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимости:
-земельный участок для садоводства общей площадью 513 кв.м., кадастровый номер 23:49:002 006 0103:0011, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Теневой, с/т «Мамайка», уч. 67, где право собственности Ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.01.50-11.2003-462, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>);
- земельный участок для садоводства общей площадью 505 кв.м., кадастровый номер 23:49:002 006 0103:0013, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Теневой, с/т «Мамайка», уч. №, где право собственности Ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ а №.50-11.2003-463, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>);
- земельный участок для садоводства общей площадью 525 кв.м., кадастровый номер 23:49:02 06 103:0064, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Мамайка», пер. Теневой, уч. №,где право собственности Ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ ФРС по <адрес>;
- садовый дом общей площадью 329,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Мамайка», пер. Теневой, уч.67-68, кадастровый номер 23:49.02-ДД.ММ.ГГГГ-317, литера A, Al, A2 (согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>), где право собственности Ответчика на садовый дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.50-11.2003-464, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.
В соответствии с п.3.1 договора залога, договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении ФРС по <адрес> и действует до полного выполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.
Несмотря на обязательства, принятые на себя в момент подписания договора залога, до настоящего времени Ответчик от государственной регистрации договора залога уклоняется.
Пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке считается заключенным и вступившим в силу с момента его государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 20 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеки, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованиями предоставить в регистрирующий орган комплект документов, необходимых для государственной регистрации договора залога квартиры, однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца, предъявленные к ответчику, обоснованны, законны и подлежат удовлетворению по вышеназванным основаниям.
Подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
В соответствии со ст.ст.165, 339, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.10 и 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст.ст. 56,98, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию договора залога №-з, подписанного между Банком «Навигатор» (ОАО) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в отношении передачи в залог Банку «Навигатор» (ОАО) недвижимого имущества:
- земельного участка для садоводства общей площадью 513 (пятьсоттринадцать) кв.м., кадастровый номер 23:49:002 006 0103:0011, расположенногопо адресу: <адрес>, пер. Теневой,с/т «Мамайка», уч. 67;
- земельного участка для садоводства общей площадью 505 (пятьсот пять) кв.м., кадастровый номер 23:49:002 006 0103:0013, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Теневой, с/т «Мамайка», уч. №;
- земельного участка для садоводства общей площадью 525 (пятьсот двадцать пять) кв.м., кадастровый номер 23:49:02 06 103:0064, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Мамайка», пер. Теневой, уч. №;
- садового дома общей площадью 329,3 (триста двадцать девять целых три десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Мамайка», пер. Теневой, уч.67-68, кадастровый номер 23:49.02-ДД.ММ.ГГГГ-317, литера A, Al, A2 (согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>).
Взыскать с ФИО3 в пользу Банка «Навигатор» (ОАО) государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в МГС в течение 10 дней или пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения суда.
Федеральный судья: