Решение
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года Никулинский районный суд г.Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Фигуриной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3138/11
по иску ФИО1 в защиту интересов несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании жилой площадью и определении порядка пользования жилым помещением,
Установил:
Истец ФИО1 в защиту интересов несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд к ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании жилой площадью и определении порядка пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивировала тем, что ФИО1 Анна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/8 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02 ноября 2007 года и свидетельства о государственной регистрации права от 28 апреля 2008 г.
Собственником 7/8 доли в указанной квартиры является ответчик ФИО3 на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время доступ в квартиру имеет только ответчик, пользуясь всей квартирой, ответчик чинит препятствия в осуществлении прав собственника: сменила замки в квартире, дубликаты ключей отказывается передать истцу. ФИО1 Анна намерена проживать в спорной квартире, так как является собственником 1/8 доли и просит суд обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении ее право собственника, определить порядок пользования выделив в пользование истцу комнату 13,5 кв.м., ответчику 16,5 кв.м., остальную площадь в квартире оставить в общем пользовании.
Исковые требования основывает на ст. 244, 245, 247 ГК РФ.
В судебном заседании законный представитель ФИО1, адвокат ФИО5 на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме, пояснили, что Анна проживает в настоящий момент на площади матери в двухкомнатной муниципальной квартире с двумя несовершеннолетними детьми и супругом матери, иной площади не имеет, Анна как собственник 1/8 доли спорной квартиры имеет право требовать устранения всяких нарушений ее права, истец желает проживать в квартире, неоднократные попытки договориться с ответчиком об определении порядка пользования не привели к положительным результатам.
В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности в деле, исковые требования не признали, представили суду письменный отзыв на иск, пояснили, что доля истца в квартире незначительна, в квартире нет такой комнаты которая соответствовала бы размеру доли истца. Ответчик проживает и пользуется квартирой в целом, ответчик готова заключить мировое соглашение о выкупе доли истца.
Представитель третьего лица Опека Раменки в суд не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, показавших суду, что Анна на площади в настоящий момент не проживает, а проживает с матерью, в квартире живет ответчик ФИО3 исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 48, 5 кв.м., жилой площадью 30, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую двух смежных комнат: N 1 - 16,5 кв.м., №,7 кв.м (л.д. 13), в которой зарегистрированы: истец и ответчик (л.д. 31).
Ответчик ФИО3 занимает квартиру в целом.
Истице принадлежит 1/8 доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).
Ответчику принадлежит 7/8 доли на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 27-28).
Истец на спорной жилой площади проживала несколько лет со своими родителями в несовершеннолетнем возрасте, фактически проживает в муниципальной квартире с матерью.
При рассмотрении иска об определении порядка пользования квартирой суд исходит из того, что комнат, соразмерных доле в жилой площади каждого из совладельцев, в квартире нет, фактический сложившийся порядок пользования не соответствует тому, о котором просит истец. В частности, ответчик проживает и пользуется квартирой в целом.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ, при отсутствии соглашения участников долевой собственности не исключается установление судом такого порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, при котором не все участники долевой собственности пользуются общим имуществом. Применительно к жилому помещению, возможно установление такого порядка пользования имуществом, при котором не все участники долевой собственности будут проживать в этом жилом помещении.
В силу изложенного, приобретение гражданином права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением. Возникновение права пользования зависит от установленного участниками долевой собственности или судом порядка пользования жилым помещением.
Заявляя требование об устранении препятствий в осуществлении прав собственника на спорную квартиру и определении порядка пользования спорным жилым помещением со ссылкой на то, что ФИО1 Анна является сособственником этой квартиры, а ответчица препятствует осуществлению ее прав, истец фактически просит установить такой порядок пользования спорной квартирой, при котором сособственники этой квартиры будут пользоваться квартирой (проживать в ней) одновременно.
При заявленных требованиях имеющим значение для дела обстоятельством является обстоятельство возможности владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, одновременно всеми сособственниками.
Спорная квартира не может использоваться для совместного проживания в ней истицы и ответчика, поскольку комнаты в данной квартире являются смежными, стороны не являются членами одной семьи, отношения между сторонами являются конфликтными, поскольку между ними имеется спор относительно порядка пользования квартирой.
Отказ истцу в удовлетворении исковых требований означает фактическое оставление судом существующего порядка пользования, при котором имуществом, находящимся в долевой собственности, владеет и пользуется только один сособственник, что не противоречит ст. 247 ГК РФ.
Кроме того, спорная квартира не может одновременно использоваться для проживания и истца и ответчика.
Материалами дела не установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования квартирой, а ссылки истца на решения суда не имеют преюдициального значения по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194/198 ГПК РФ, 209, 247 ГК РФ, суд
Решил:
В иске ФИО1 в защиту интересов несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании жилой площадью и определении порядка пользования жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: