РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Голованой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3180\11 по иску ФИО1 и ФИО2 к Открытому Акционерному Обществу «СОГАЗ» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцами выполнены обязательства по договору уступки в связи с чем истцы приобрели право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истцов в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – ОАО «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица КБ «Инстройбанк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5А (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляются 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был введен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5А. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
-ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ОАО «Страховое общество газовой промышленности» (Инвестор) заключен инвестиционный договор №\ЮЗ\11-04 о долевом участии строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5А района Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>, по которому ОАО «Согаз» был привлечен Инвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, с целью получения инвестором в собственность квартир общей предварительной площадью 998, 6 кв.м. Согласно перечню квартир подлежащих передаче инвестору относится и спорная квартира.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 (ранее ФИО3, Свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Дворцом бракосочетания № Управления ЗАГС Москвы) и ОАО «Согаз» (Общество) заключен договор № Верн. А-17-3, предметом которого является уступка Обществом Инвестору прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в собственность Инвестора трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 126, 0 кв.м., в секции А, на 17 этаже, в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, влд. 105 стр. 5 «А». Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет для инвестора 7 413 282,33 рубля.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору уступки прав инвестирования стороны уточнили площадь квартиры по обмерам БТИ, - общая площадь 127,7 кв.м.
Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается актом к вышеуказанному договору, актом окончательных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ
Комитетом государственного строительства надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за №RU77207000-000827, было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.
Согласно данным ТБТИ «Западное-2», <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 117, 2 кв.м., жилую площадь 70, 5 кв.м., расположена на 17 этаже.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истцы, при заключении договора уступки имели намерение приобрести товар (квартиру) для личных семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Истцы являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически являются потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, таким образом в правоотношениях между истцом и ответчиком распространяются действия закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей (п.3 ст.13, ст.17, ст.27) что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 (одной второй) доле в праве на <адрес>, общей площадью 117, 2 кв.м., жилой площадью 70, 5 кв.м., расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: