РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» мая 2011г. Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Ответчику ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 127,6 кв.м. (жилой площадью 75,6 кв.м.), расположенную на 11 этаже в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес>.
В своём исковом заявлении Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора № К – 638 от «10» октября 2006 года в соответствии с которым Истец получил права на трёхкомнатную <адрес>, а Ответчик, в свою очередь, не исполнил обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ФИО2 медицинский Университет им. ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
«31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № 2446 – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжения № 2446 – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (<данные изъяты>
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона – 3».
«10» октября 2006 года между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Истцом с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К – 638 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3». ЗАО «СК Строймонтаж» обязалось передать Истцу права на отдельное жилое помещение с проектным номером тип «Б», ориентировочной площадью 129,49 кв.м., на 9 этаже (отметка 33.900) в корпусе «2» в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3», адрес: Москва, Пр-кт Вернадского, владение 90.
В пункте 5.1. Инвестиционного договора № К-638 стороны установили инвестиционный взнос Истца в размере 6 279 080 рублей 17 копеек, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры, эквивалентной 48 490 (Сорок восемь тысяч четыреста девяносто) рублей 85 копейка.
Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждено квитанциями о перечислении на расчётный счёт ЗАО «СК Строймонтаж» сумм денежных средств предусмотренных Инвестиционным договором № К – 638, а также письмом ЗАО «СК Строймонтаж» на имя Истца о подтверждении перечисления сумм денежных средств на расчётный счёт ЗАО «СК Строймонтаж».
«13» ноября 2006 года Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы за № 1781 – РП был утверждён Акт приёмочной комиссии, подписанный членами приёмочной комиссии, по приёмке в эксплуатацию законченного строительством жилой части корпуса № жилого комплекса «Корона – 3» по адресу: <адрес>, вл. 90, <адрес> (милицейский адрес: <адрес>).
«31» января 2007 года было издано Распоряжение Префекта ЗАО <адрес> за № – РП о вводе в эксплуатацию жилой части корпуса № жилого комплекса «Корона – 3» по адресу: <адрес>, вл. 90 (милицейский адрес: пр-кт Вернадского, <адрес>, корпус 2).
После обмера БТИ указанного жилого дома площадь, этаж и номер квартиры подлежащей передаче Истцу изменились. Согласно данным БТИ вышеуказанная трёхкомнатная квартира, имеет номер 72, располагается на 11 этаже, имеет общую площадь 127,6 кв.м. (жилую площадь 75,6 кв.м.) и располагается в корпусе номер № по адресу: <адрес>.
Данная информация содержится в Экспликации к поэтажному плану <адрес> корпуса номер №, дома номер 94 по адресу: <адрес> административного округа <адрес> составленной Государственным унитарным предприятием <адрес> городского бюро технической инвентаризации.
Отношения между Истцом и Ответчиком по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Инвестиционного договора № К – 638 от «10» октября 2006г. Инвестиционный договор в силу ст. 432 ГК РФ считается заключённым с момента достижения соглашения между сторонами этого договора, т.е. в данном случае с момента его подписания.
Учитывая, что Истец по Инвестиционному договору № К – 638 от«10» октября 2006г. выполнил обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объёме, Истец имеет право на получение указанной квартиры в многоквартирном жилом доме.
На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, обмеры БТИ проведены, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, трёхкомнатной квартире присвоен номер №.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами
Суд приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости трёхкомнатной квартиры, указанной в Инвестиционном договоре № К- 638 от «10» октября 2006г., соответственно Истец имеет право на приобретение в собственность трёхкомнатной <адрес>, находящейся на 11 этаже, общей площадью 127,6 кв.м. (жилой площадью 75,6 кв.м.) в корпусе № по адресу: <адрес>. Неисполнение Ответчиком обязательств является препятствием для реализации Истца своего права на оформление в собственность указанной квартиры. При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Закона РФ «О Защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 127,6 кв.м, расположенную на 11 этаже в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: