РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Севостьянове Н.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3214\11 по иску ФИО1 к ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования, тем, что истцом исполнены все обязательства по договору соинвестирования № СВ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем приобрел права на вышеуказанное жилое помещение.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, однако обратил внимание суда на тот факт, что неисполнение обязательств по вышеуказанному договору произошло не по вине ответчика.
Представители третьих лиц ГУ «Медицинский центр Управления делами Президента Российской Федерации, Правительство Москвы, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с истец заключил с ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» Договор соинвестирования №СВ. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован, ему был присвоен номер учетной регистрации: 0607004/КТ001/ДД009/ДФ0070.
Согласно п. 1.1. Договора соинвестирования истцу предоставляется право внесение инвертирований в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 12, <адрес> размере и порядке определенном Договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства в собственность квартиры со следующими характеристиками: № корпуса 3, этаж 5. условный № <адрес> (слева направо от лифтового холла), проектной площадью 280.95 кв. м..
В соответствии с п. 2.1. размер инвестиционного взноса истца составляет 110 000 000 (Сто десять миллионов) рублей.
Указанная сумма была выплачена ответчику полностью в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств по договору №СВ от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлено в соответствии с:
- Распоряжением Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, владение 12, района Очаков-Матвеевское (Западный административный округ) с реконструкцией его под жилье и строительстве новых жилых корпусов»; Распоряжением Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О внесенииизменений и дополнений в распоряжение Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-РП»;
- Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.3АО.00458 от ДД.ММ.ГГГГ
заключенного между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента;
Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Медицинским центром Управления делами Президента РФ и ЗАО СУ-11 «Липецкстрой»;
Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-М замены сторон (уступки прав и обязательств) в Инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключено между ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М».
Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора № RU77176000-002704..
После ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Акт приема-передачи квартиры, согласно которому в соответствии с Договором инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ истец принял от ответчика <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с экспликацией, выданной ответчиком, по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 265,5 кв.м, в том числе жилая площадь 157,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией ООО «Жилстрой - Сервис» был подписан Договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в котором истец поименован как «Собственник» квартиры.
Также ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали Акт о приемке общестроительных работ по приложению № к Договору соинвестирования.
Согласно обмерам БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную <адрес> общей площадью 265, 5 кв.м., жилой площадью 157, 3 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.
Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик до сих пор не сформировал полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве в соответствии с приказом Росрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества".
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 265, 5 кв.м., жилой площадью 157, 3 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: