РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3229/11 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Элит-Эстейт» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на машино-место №, расположенное в гараже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 4, <адрес>А). Права на указанное машино-место Истец приобрел на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки № ДР-м/м-53 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «Договор уступки»), заключенного с ФИО2, который, в свою очередь, приобрел права на указанные машино-места у Ответчика - ООО «Элит-Эстейт» в соответствии с Договором № Др-м/м-53 о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ Истец получает право на оформление в собственность машино-места в случае надлежащего исполнения своих обязательств по договору. Обязательства по договору, в том числе по оплате прав на результаты инвестиционной деятельности, были выполнены надлежащим образом, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки № ДР-м/м-53 от ДД.ММ.ГГГГ Дом, в котором расположено машино-место, построен и введен в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Истец имеет возможность владеть и пользоваться машино-местом. Однако, Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место ввиду отсутствия полного комплекта документов. Истец считает, что данное обстоятельство нарушает его правомочия собственника.
Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв, в котором сообщил суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований Истца, ввиду полного исполнения Истцом обязательств по оплате машино-места; подтвердил, что зарегистрировать право собственности Истца на машино-место в общем порядке через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представляется возможным ввиду отсутствия полного комплекта документов, в частности – не подписан Акт реализации инвестиционного контракта.
Представитель Третьего лица, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания Управление <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства извещено надлежащим образом.
Представитель Третьего лица в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве извещено надлежащим образом;
Представитель Третьего лица в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания Правительство <адрес> извещено надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания ФИО2 извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Строительство жилого дома-новостройки по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 4, <адрес>А.) осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес>, (переименован в Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства <адрес>. На основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП функции последнего в части сопровождения и координации выполнения градостроительных проектов (инвестируемых с участием Правительства Москвы) по объектам адресной инвестиционной программы с ДД.ММ.ГГГГ переданы Управлению <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства. Управление <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства) распределено 100 % площади гаража-стоянки для коммерческой реализации.
На основании вышеуказанного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Элит-Эстейт» был заключен Договор №-ИС на право соинвестирования проектирования и строительства 95% общего количества машино-мест в подземном гараже-стоянке объекта по адресу: <адрес>, вл. 4, в соответствии с которым ООО «Элит-Эстейт» приняло участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки строящегося по адресу: <адрес>, вл. 4, со следующим распределением площадей: 95% общего количества машино-мест – ООО «Элит-Эстейт» и 5 % - Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан Протокол предварительного распределения машино-мест подземного гаража-стоянки в строящемся доме по адресу: <адрес>, вл.4.
ДД.ММ.ГГГГ, после проведения фактических обмеров БТИ, между Департаментом дорожно-мостового и инженерного строительства <адрес> и ООО «Элит-Эстейт» был подписан Протокол распределения машино-мест подземного гаража-стоянки в жилом доме по адресу: <адрес>, дом.4 (строительный адрес: <адрес>, вл. 4) по Договору №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ на право соинвестирования проектирования и строительства 95% общего количества машино-мест в подземном гараже-стоянке объекта по адресу: <адрес>, вл. 4.
Согласно вышеназванному акту ООО «Элит-Эстейт» (Соинвестор) было распределено 45 машино-мест для хранения 50-ти транспортных средств, общей площадью 844,6 кв.м., в том числе и машино-место №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элит-Эстейт» заключило с ФИО2 Договор № Др-м/м-53 о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил Истцу свои права и обязанности по Договору № Др-м/м-53 о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному им с ООО «Элит-Эстейт» (Договор уступки).
Таким образом, в соответствии с вышеназванными договорами Истец принял участие в финансировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки строящегося по адресу: <адрес>, вл. 4 и приобрел право на оформление в собственность результата инвестиционной деятельности – машино-места №, ориентировочной площадью 18,3 кв.м.
Обязательство по оплате инвестиционного взноса Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки № ДР-м/м-53 от ДД.ММ.ГГГГ Машино-место передано Истцу в соответствии с Актом приема-передачи Машино-места от ДД.ММ.ГГГГ
Дом, в котором расположено машино-место, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных норм и правил и принят в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.
Стороны подтвердили, что в настоящее время Истец имеет возможность владеть и пользоваться машино-местом.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ (Основания приобретения права собственности) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в действующей редакции, инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» Истец (Инвестор) имеет права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст.209 ГК РФ в совокупности указанные правомочия составляют право собственности.
При таких обстоятельствах право собственности на машино-место на законных основаниях возникло у Истца.
Однако, в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Истец не может осуществить государственную регистрацию своего права собственности ввиду отсутствия необходимого для регистрации права собственности комплекта документов, в частности не подписан Акт реализации инвестиционного контракта.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ (Способы защиты гражданских прав) защита гражданских прав помимо прочих осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (Основания для государственной регистрации прав) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Анализируя и совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что Ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований, суд находит доводы Истца и его представителя обоснованными, а исковое заявление, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 2, 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений», Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место помещение I, №, тип: гаражи, этаж п, №№ комн. 41,общей площадью 18,0 кв.м., расположенное в гараже по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: