РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3127\11 по иску ФИО4 к КБ «ФИО5» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику КБ «ФИО6» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в целях приобретения в собственность для личного пользования вышеуказанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Жилцентр Юго-Запад» Договор № ЮЗ/Г-18-9 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а( район Тропарево-Никулино Западного административного округа <адрес>), о чем надлежащим образом были уведомлены Ответчик и ООО «Форвардинвестстрой». В счет исполнения обязательств по данному договору Истец выплатил денежную сумму в размере 2 529 302 (Два миллиона пятьсот двадцать девять тысяч триста два) руб. 00 коп.
Представитель Истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, суду представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ООО «Жилцентр Юго-Запад» в судебное заседание не явился, суду представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных требований
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца исследовав письменные материалы дела. приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании: на основании Постановления Правительства Москвы № 665-ПП от 05.08.2003 г. «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: проспект Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы № 12-ПП от 17.01.2006 г. и Постановления Правительства Москвы № 31-ПП от 15.01.2008 г.), Инвестиционного контракта № <данные изъяты>, Ответчик осуществляет строительство объекта по адресу: пр-т Вернадского, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> и получает в качестве результата инвестиционной деятельности 100 % жилых площадей объекта, с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства, а также имеет право привлекать инвесторов для осуществления инвестирования строительства объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между Отваетчиком и ООО «Жилцентр Юго-Запад» был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/08-03 об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>. Согласно данному договору ООО «Жилцентр Юго-Запад» осуществляет инвестирование строительства ориентировочно 7000 кв.м., жилой площади объекта и получает в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, расположенные в объекте, с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства, а также имеет право привлекать инвесторов для осуществления инвестирования строительства объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Жилцентр Юго-Запад» был заключен Договор № ЮЗ/Г-18-9 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа <адрес>), предметом которого является осуществление Истцом инвестирования строительства ориентировочно 67,6 кв.м. жилой части объекта с правом получения в качестве результата его инвестиционной деятельности после окончания строительства двухкомнатной квартиры в секции Г объекта, расположенной на 18 этаже, порядковый номер квартиры на этаже 9, с правом оформления ее в собственность.
ООО «Жилцентр Юго-Запад» выполнил свои обязательства по заключенному между ним, Ответчиком и ООО «Форвардинвестстрой» Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом об окончательном исполнении обязательств по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, в соответствии с Актом реализации от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № ЮЗ/Г-18-9 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а( район Тропарево-Никулино Западного административного округа <адрес>), от ДД.ММ.ГГГГ Истец выполнил свои обязательства в части оплаты инвестиционного взноса в размере 2 529 302 (Два миллиона пятьсот двадцать девять тысяч триста два) руб. 00 коп.
Согласно вышеуказанному акту стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по оплате инвестиционной стоимости квартиры.
Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный №-ГК/3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из кадастрового паспорта помещения, спорная квартира имеет следующие характеристики: двухкомнатная <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., жилой – 34,5 кв.м., общей площадью с учетом летних- 67,5 кв,м., расположена на 18 этаже в доме по адресу: <адрес>.
Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении Договора № ЮЗ/Г-18-9 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а ( район Тропарево-Никулино Западного административного округа <адрес>), от ДД.ММ.ГГГГ имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом Истец попадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 131,218, 219, 309, 314 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 34, 5 кв.м., расположенную на 18 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: