РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 г. Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3335\11 по иску Агаповой Марины Николаевны к Закрытому акционерному обществу «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> 51, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязательства по инвестиционным договорам исполнены истцом в полном объеме.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, однако обратил внимание суда на тот факт, что неисполнение обязательств по договору произошло не по вине ответчика.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГОУ ВПО ММА им.И.М.Сеченова Росздрава в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО3, ЗАО «СК Строймонтаж» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3».
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства Москвы №-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени И.М. Сеченова Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник-инвестор) и ЗАО «СК Строймонтаж» (компания инвестор) заключен инвестиционный договор № К- 498 о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Корона-3". Предметом вышеуказанного договора является привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является квартира тип «Ж» ориентировочной площадью 158,0 кв.м., на 7 этаже (отметка 27.300) в корпусе 4, расположенная по строительному адресу: <адрес>, владение 90, размер инвестиционного взноса определен сторонами в размере эквивалентном 790.000 долларов США, а также инвестиционный договор № К-499 о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Корона-3". Предметом вышеуказанного договора является привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является квартира тип «И» ориентировочной площадью 65,0 кв.м., на 7 этаже (отметка 27.300) в корпусе 4, расположенная по строительному адресу: <адрес>, владение 90, размер инвестиционного взноса определен сторонами в размере эквивалентном 325.000 долларов США.
Обязательства по вышеуказанным инвестиционным договорам выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справками ЗАО «СК Строймонтаж», платежными поручениями, дополнительными соглашениями.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000-001523 (рег. № – ГК/3.7.2.002645 от ДД.ММ.ГГГГ) на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 4) в эксплуатацию.
Согласно данным РТИ общая площадь спорной <адрес>, расположенной на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 154, 6 кв.м., жилая площадь 73, 8кв.м., общая площадь <адрес> расположенной на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 65, 6 кв.м., жилая площадь 36, 8кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорные квартиры отсутствуют.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанных договоров имел намерение приобрести товар (квартиры) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст. ст. 218, 219, 309, 310, 314 ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 154, 6 кв.м., жилой площадью 73, 8кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>,
Признать за ФИО1 право собственности №, общей площадью 65, 6 кв.м., жилой площадью 36, 8кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.