РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3635\11 по иску Осколковой Марины Леонидовны к ЗАО «Строй-Капитал» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строй-Капитал» и гр. ФИО1 был подписан предварительный договор № Р-165/11 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ЗАО, район Раменки, квартал 5-6, Мичуринский пр-кт, корпус №. Для данной квартиры были установлены следующие характеристики: количество комнат- 3, площадь 104,54 кв. м., этаж 12, секция 6. Согласно п. 2.1. Договора цена квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м. расчетной площади Квартиры в размере 125 440,00 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение, согласно которому Истец оплатил стоимость квартиры в размере 13 113 497 рублей 60 копеек исходя из расчета, оговоренного п.2.1. Договора. Пунктом 1.4.2. Договора установлено, что площадь квартиры будет уточнена (в сторону увеличения или уменьшения) при осуществлении обмера органом технической инвентаризации. Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными обмеров органа технической инвентаризации расчетная площадь квартиры составила 106,7 кв. м., что на 2,16 кв.м. больше проектной расчетной площади. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена доплата за метраж в размере 150 048 рублей 40 копеек. После уточнения площади квартиры Истцом подписан договор №-МЧ-ГСЭ на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом с ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ», предметом которого является оказание истцу услуг по управлению и эксплуатации, надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг. По указанному договору истец своевременно вносит коммунальные платежи, что подтверждается квитанцией-извещением от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 41 836,84 руб. и 22 407 рублей соответственно. Таким образом, свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме и фактически вступил в права владения и пользования.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени судебного разбирательства.
Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому пр-ту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» между Правительство <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в том числе проектирование и строительство на территории кварталов 5-6 по мичуринскому пр-ту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строй-Капитал» и гр. ФИО1 был подписан предварительный договор № Р-165/11 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ЗАО, район Раменки, квартал 5-6, Мичуринский пр-кт, корпус №. Для данной квартиры были установлены следующие характеристики: количество комнат- 3, площадь 104,54 кв. м., этаж 12, секция 6.
Согласно п. 2.1. Договора цена квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м. расчетной площади Квартиры в размере 125 440,00 рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение, согласно которому Истец оплатил стоимость квартиры в размере 13 113 497 рублей 60 копеек исходя из расчета, оговоренного п.2.1. Договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.4.2. Договора установлено, что площадь квартиры будет уточнена (в сторону увеличения или уменьшения) при осуществлении обмера органом технической инвентаризации.
Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными обмеров органа технической инвентаризации расчетная площадь квартиры составила 106,7 кв. м., что на 2,16 кв.м. больше проектной расчетной площади.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена доплата за метраж в размере 150 048 рублей 40 копеек.
После уточнения площади квартиры Истцом подписан договор №-МЧ-ГСЭ на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом с ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ», предметом которого является оказание истцу услуг по управлению и эксплуатации, надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг. По указанному договору истец своевременно вносит коммунальные платежи, что подтверждается квитанцией-извещением от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 41 836,84 руб. и 22 407 рублей соответственно.
Таким образом, свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме и фактически вступил в права владения и пользования.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № RU77183000-001961 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>
Согласно сообщению БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную <адрес>, общей площадью 98,0 кв.м., жилой площадью 44, 3 кв.м. (площадью вспомогательных помещений 53, 7 кв.м., площадью лоджий 8, 7 кв.м.) расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную <адрес>, общей площадью 98,0 кв.м., жилой площадью 44, 3 кв.м. расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: