ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГУП ДЕЗ района Раменки к ФИО2 о демонтаже незаконно установленной временной перегородки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ФИО4 о демонтаже незаконно установленной временной перегородки, мотивируя свои требования тем, что с апреля месяца 2010года в ГУП ДЕЗ района Раменки начали поступать жалобы от жителей <адрес>, №, <адрес> по вопросу самозахвата общего имущества многоквартирного дома жильцом <адрес> –Грызловой ФИО4 самовольно и без разрешительных документов установила перегородку с дверным блоком в приквартирном холле по вышеуказанному адресу, тем самым нарушив ч.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ, а также согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (гл.4, п.42) управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договорам. Самоуправно установленная временная перегородка с запирающим устройством (замок) ограничивает доступ работникам жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического и санитарного состояния помещения, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в приквартирном холле, в котором находиться электрооборудование (электрощит и электросчетчики). Дирекция единого заказчика - балансодержатель <адрес>, по Лобачевского, неоднократно предлагала ФИО4 демонтировать металлическую дверь и привести помещение согласно проектному положению. ФИО4 не были приняты меры к устранению указанных нарушений в установленные предписаниями сроки. До настоящего времени металлическая дверь не демонтирована и помещение не приведено в надлежащее состояние. Просит суд обязать ФИО4 предоставить в ГУП ДЕЗ района Раменки разрешительные документы на произведенный демонтаж установленной временной перегородки с дверным блоком, а в случае их отсутствия, за свой счет осуществить монтаж незаконно установленной перегородки, между лифтовым и приквартирным холлами, привести помещение в прежнее состояние; предоставить акт о произведенном монтаже в управляющую организацию района Раменки; взыскать судебные расходы понесенные ГУП ДЕЗ района Раменки по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме, представила письменные пояснения по иску.
ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании в ГУП ДЕЗ района Раменки стали поступать жалобы от жителей кв. <адрес>,74, <адрес> по вопросу самовольного захвата части общего приквартирного холла (коридора), являющегося общим имуществом многоквартирного дома, жильцами <адрес>.
Согласно Договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ путем приватизации собственником являлась ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По Договору ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ собственником однокомнатной <адрес> является ФИО2, что подтверждается материалами дела.
ФИО4 ФИО2, собственником <адрес>, в 2010 году без разрешительных документов установлена перегородка с дверным металлическим блоком с запирающимся устройством между лифтовым и приквартирным холлами, которая закрывает световое окно и ограничивает доступ работникам жилищно-эксплуатационной организации ООО «КОЛОР» и управляющей компании ГУП ДЕЗ района Раменки для осмотра технического и санитарного состояния помещения, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в приквартирном холе, в котором находится электрооборудование (электрощит и электросчетчики), что подтверждается фотографиями.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения общего пользования, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. Эти же Правила предусматривают, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Дирекция единого заказчика - балансодержатель <адрес>, по Лобачевского, неоднократно предлагала ФИО4 демонтировать металлическую дверь и привести помещение согласно проектному положению. ФИО4 не были приняты меры к устранению указанных нарушений в установленные предписаниями сроки. До настоящего времени металлическая дверь не демонтирована и помещение не приведено в надлежащее состояние.
Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно с ч.ч.1,3 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.2 разд. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются в том числе и механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 26, 29, 30, 36 ЖК РФ, ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 предоставить в ГУП ДЕЗ района Раменки разрешительные документы на произведенный демонтаж установленной временной перегородки с дверным блоком, а в случае отсутствия вышеуказанных документов, обязать ФИО2, за свой счет осуществить демонтаж незаконно установленной перегородки, между лифтовым и приквартирным холлами, привести помещение в прежнее состояние;
Обязать ФИО2 предоставить акт о произведенном монтаже в управляющую организацию района Раменки;
Взыскать с ФИО2 в пользу ГУП ДЕЗ района Раменки расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
ФИО4 вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня его получения.
Судья: Кузнецова Е.А.