РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2011 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3575\11 по иску Колокольникова Дмитрия Владимировича к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский просп., <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЗАО «Моспромстрой», и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» ОАО «Компания «Главмосстрой», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому пр-ту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» между Правительство <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в том числе проектирование и строительство на территории кварталов 5-6 по мичуринскому пр-ту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО «Моспромстройматериалы» был заключен Предварительный договор №К-МЧ011-012/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях согласованных при заключении настоящего договора в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру. Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи - двухкомнатная квартира под номером 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер 42, общей проектной площадью 72,80 кв.м., секция 3, этаж 2 по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, район «Раменки» квартал 5-6, <адрес>. (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.)
По данному договору ФИО3 обязалась выплатить ответчику денежные средства в размере 7 642 416 руб. 60 копеек.
В указанную же дату ФИО3 заключен агентский договор № с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» согласно условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия. В срок не позднее 3-х дней с дать заключения настоящего договора осуществить подбор квартиры которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципал. Требования к квартире адрес: <адрес>, Мичуринский пр-т, район «Раменки» квартал 5-6, <адрес>, общая площадь 72,80 кв.м., этаж 2, стоимость не более 7 642 416 руб. 60 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 7 642 416 руб. 60 копеек, после ввода в эксплуатацию жилого дома.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО3 оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 7 642 416 руб. 60 копеек, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и ответчиком было заключено соглашение о замене стороны в Предварительном договоре №-МЧ011-012/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права требования заключения в будущем договора купли продажи на двухкомнатную квартиру под номером 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер 42, общей проектной площадью 72,80 кв.м., секция 3, этаж 2 по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, район «Раменки» квартал 5-6, <адрес>. (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.) переходят к ФИО1, свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 полностью выполнил, что подтверждается п. 5 соглашения о замене стороны.
Согласно сообщению БТИ квартира условный номер 42 указанной в предварительном договоре соответствует <адрес>, общей площадью 68, 9 кв.м., жилой площадью 34, 7 кв.м., расположенная на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № RU77183000-001961 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 34, 7 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении десяти дней.
Судья Кузнецова Е.А.