РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3554\11 по иску Мирзоевой Аллы Геннадиевны к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиры и машиноместо, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, отдельную трехкомнатную <адрес> машино-место №, расположенные по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Инвестиционным договорам №/ЮЗ/10-05 от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЮЗ/10-06 от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома и подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> и Договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она приобрела право на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади и 100% площади машиномест. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ФИО1 был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому истец была привлечена Соинвестором строительства подземного гаража по вышеуказанному адресу. Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность одного машино-места в секции «Б» с приходящейся на него долей помещений общего пользования.
Размер инвестиционного взноса Соинвестора в строительство Объекта составляет сумму 1 381 295 рублей РФ. Оплата Соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили размер передаваемых Соинвестору площадей. В соответствии с дополнительным соглашением № к инвестиционному договору фактический размер передаваемой Соинвестору нежилой площади (машино-места №) составил 18,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору, где констатировали, что расчеты произведены в полном объеме. В соответствии с п. 3 акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору ответчик передал истцу для оформления в собственность спорные нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, машино-место №.
Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ФИО1 был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/10-05 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому истец была привлечена Соинвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ/10-05 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность трехкомнатной квартиры общей предварительной площадью 105,1 кв.м с одной лоджией площадью 5,0 кв.м, одним балконом 6,6 кв.м в секции «Б» на 10 этаже, № на площадке.
Размер инвестиционного взноса Соинвестора в строительство Объекта составляет сумму в 7 282 842,37 рубля РФ. Оплата Соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом о расчетах по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили размер передаваемых Соинвестору площадей. В соответствии с дополнительным соглашением № к инвестиционному договору фактический размер передаваемой Соинвестору жилой площади изменился и составил: общая 104,6 кв.м, одна лоджия и один балкон 5,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору, где констатировали, что Соинвестором внесена инвестиционная сумма в размере 7 282 842,37 рубля РФ на расчетный счет ООО «Форвардинвестстрой».
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору, где констатировали, что расчеты произведены в полном объеме. В соответствии с п. 3 акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору ответчик передал истцу для оформления в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и «Programprom PTE LTD» был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/10-06 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому «Programprom PTE LTD» был привлечен Соинвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ/10-06 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность жилых помещений общей предварительной площадью 1 385,5 кв.м, в т.ч.: трехкомнатной <адрес> на площадке, расположенной в секции «В» на 26-ом этаже, общей предварительной площадью 111,0 кв.м, по адресу: <адрес>, владение 105 строение 5а.
Размер инвестиционного взноса Соинвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере 6 000 000 долларов США. Оплата Соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом о расчетах по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили размер передаваемых Соинвестору площадей. В соответствии с дополнительным соглашением № к инвестиционному договору фактический размер передаваемой Соинвестору <адрес>, расположенной по адресу: Москва, пр-кт Вернадского, <адрес>, изменился и составил: общая 101,7 кв.м, 2 лоджии 5,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Акт № об окончательных расчетах по инвестиционному договору, где констатировали, что Соинвестором внесена инвестиционная сумма в размере 13 163 871,26 рубль РФ на расчетный счет ООО «Форвардинвестстрой».
ДД.ММ.ГГГГ «Programprom PTE LTD» и ФИО1 заключили Договор уступки прав требований по инвестиционному договору 211/ЮЗ/10-06 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому соинвестор уступает, а истец принимает право (требование) по указанному инвестиционному договору на получение в собственность трехкомнатной <адрес> общей площадью 101,7 кв.м, с двумя лоджиями площадью 5,8 кв.м, расположенной в секции «В» на 26-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом сдачи-приемки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки прав требований расчеты между сторонами произведены в полном объеме, истец передала Соинвестору денежную сумму в размере 16 419 150 рублей РФ за указанное право (требование).
ДД.ММ.ГГГГ истец, ответчик и ООО «Форвардинвестстрой» подписали акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору, где констатировали, что расчеты произведены в полном объеме. В соответствии с п. 3 акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору ответчик передал истцу для оформления в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства по инвестированию строительства квартир и машино-места. Поскольку на инвестиционные договоры № №/ЮЗ/10-05 от ДД.ММ.ГГГГ, 211/ЮЗ/10-06 от ДД.ММ.ГГГГ и 34/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ распространяется положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно 5 статье Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Пунктами 1.3. инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве жилого дома и подземного гаража предусмотрено, что срок окончания строительства Объекта – 4 квартал 2006 года.
Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за № RU77207000-000827 было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.
Префектом Западного административного округа <адрес> было принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об утверждении адреса жилого комплекса с подземной автостоянкой» (милицейский адрес <адрес>, корпус 4).
Согласно данным «Западное-2» ФИО3 МосГорБТИ <адрес>, расположенная на 26 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 101,7 кв.м, жилую 54,5 кв.м, две лоджии 5,8 кв.м; <адрес>, расположенная на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 104,6 кв.м, жилую 56,3 кв.м, одна лоджия 2,9 кв.м, один балкон 2,2 кв.м; машино-место №, общей площадью 18,5 кв.м, находящееся в Помещении № I, тип: гаражи, комната №, этаж: п 2, расположенное по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ запись о правах на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Однако ввиду того, что между ответчиком и Правительством Москвы до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиры и машино-место.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец, при заключении инвестиционных договоров имела намерение приобрести товар (квартиры и машино-место) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир и машино-места. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, право собственности на:
- трехкомнатную <адрес>, общей площадью 101,7 кв.м, жилой площадью 54,5 кв.м, площадью летних помещений: две лоджии 5,8 кв.м, расположенную на 26 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>;
- трехкомнатную <адрес>, общей площадью 104,6 кв.м, жилой площадью 56,3 кв.м, площадью летних помещений: одна лоджия 2,9 кв.м, один балкон 2,2 кв.м, расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>;
- машино-место №, общей площадью 18,5 кв.м, находящееся в Помещении № I, тип: гаражи, комната №, этаж: п 2, расположенное по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: