РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е. А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илиевой Халиды Ахмедовны к ЗАО "СК Строймонтаж" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору № К-560, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился и не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что претензий по договору к ФИО1 не имеется, однако просил суд обратить внимание на тот факт, что неисполнение ответчиком обязательств по договору произошло не по вине последнего.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГОУ ВПО Первый МГМУ им. ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Первым Московским государственным медицинским университетом имени ФИО4 (Университет) и ЗАО "СК Строймонтаж" (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Крона-3" с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади.
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ "О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Первым Московским государственным медицинским университетом имени ФИО4 Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП". Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "СК Строймонтаж" (Компания-Инвестор) и истцом (Участник-Инвестор) был заключен Инвестиционный договор № К-560 на совместное строительство второй очереди жилого многоэтажного комплекса "Крона-3". Согласно условиям вышеуказанного договора привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, владение 90.
Размер инвестиционного взноса Участника-Инвестора в строительство объекта составляет сумму в размере 4 723 739(четыре миллиона семьсот двадцать три тысячи семьсот тридцать девять) рублей 46 коп.
Оплата истцом инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, справкой ЗАО "СК Строймонтаж".
Согласно абзацу 2 пункта 3.1 вышеуказанного Инвестиционного договора о совместном участии ЗАО "СК Строймонтаж" и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Крона-3", участник-инвестор обязуется профинансировать путем внесения инвестиционного взноса, связанные с реализацией инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим договором, а Компания-Инвестор обязуется осуществить реализацию проекта и передать Участнику-Инвестору квартиру, согласно приложению № после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.3 Инвестиционного договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства второго корпуса Объекта: IV квартал 2006 год.
Согласно Акту приема-передачи стороны провели совместный осмотр квартиры, недостатков не выявлено, инвестиционный взнос внесен участником-инвестором в полном объеме.
Согласно данным ТБТИ "Западное-2" <адрес> по адресу: <адрес> корпус 2, имеет общую площадь 93,6 кв. м., жилую площадь 63, 0 кв.м.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ 1. право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец, при заключении соглашения об уступке права требования по инвестиционному договору имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Истец являясь стороной инвестиционного договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, таким образом в правоотношениях между истцом и ответчиком распространяются действия закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей (п.3 ст.13, ст.17, ст.27) что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 93,6 кв. м., жилой площадью 63, 0 кв.м., расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>,
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.