РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2011 года, Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А.при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3640\11 по иску Харебава Мананы Шакроевны к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании право собственности на четырехкомнатную <адрес>, в секции А, на 6 этаже, общей площадью 140,3 кв.м., в том числе общая площадь Квартиры по экспликации 137,1 кв.м. (жилая площадь Квартиры 76,3 кв.м.), площадь летних помещений в Квартире 3,2 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору № № об участии в инвестиционном строительстве жилого дома, в связи с чем истица приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнила должным образом, но лишена возможности оформить квартиру в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)», Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00443 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» заключен договор инвестирования №.
ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО2 и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен договор № Анх-26/А-6-3 об участии в инвестиционном строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора Истец покупает у ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» четырехкомнатной квартиры в секции А, на 6 этаже, количество комнат 4, общей площадью 141,0 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов по строительному адресу: <адрес>, владение 26.
Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате <адрес> размере 7 090 101,70 руб. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика и Актом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.
По результатам обмеров БТИ спорное жилое помещение представляет собой на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 137, 1 кв.м., жилой площадью 76, 3 кв.м., расположенную 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.
Согласно сообщению Управления Росреестра сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17. ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 137, 1 кв.м., жилой площадью 76, 3 кв.м., расположенную 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.