РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3604\11 по иску Уманской Яны Артуровны к КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Ответчику КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») о признании за собой права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору уступки права требования.
Представитель Истицы в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором оставляет решение вопроса на усмотрение суда и подтверждает исполнение Истицей своих обязательств.
Представитель ООО «Жилцентр Юго-Запад» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.
Третье лицо ФИО3. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Москве, ООО «Форвардинвестстрой», и Правительство Москвы, не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующму:
Как установлено в судебном заседании: на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), Инвестиционного контракта № ДЖП.03.3АО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного договора №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, ООО «Жилцентр Юго-Запад» осуществляет инвестирование строительства ориентировочно 7000 кв.м., жилой площади объекта и получает в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, расположенные в объекте, с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства, а также имеет право привлекать инвесторов для осуществления инвестирования строительства объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и гр. ФИО3 был подписан Договор № ЮЗ/Г-14-8 об инвестировании(долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа), в соответствии с которым гр.Бедарев Е.А. становится Инвестором строительства вышеуказанного дома, с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности, а именно, трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, владение 105, стр.5а, секция Г, 14 этаж, № квартиры на этаже 8.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт к Договору № ЮЗ/Г-14-8 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Стороны подтвердили выполнение всех условии данного договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и гр.Бедаревым Е.А. было подписано Дополнительное соглашение № к Договору № ЮЗ/Г-14-8 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа), от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в связи с произведенным БТИ обмером жилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, владение 105, стр.5а( милицейский адрес: <адрес>), фактический размер площади квартиры изменился и составил 97,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт о взаиморасчетах к Договору № ЮЗ/Г-14-8 об инвестировании(долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, владение 105, строение 5а ( район Тропарево-Никулино Западного административного округа), от ДД.ММ.ГГГГ.
Гр.Бедарев Е.А. полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса в размере 4 113 840 (Четыре миллиона сто тринадцать тысяч восемьсот сорок) рублей 00 коп., что подтверждается материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ между гр.Бедаревым Е.А. и Истицей был подписан Договор уступки права требования по Договору № ЮЗ/Г-14-8 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа), в соответствии с которым гр.Бедарев Е.А. уступает Истице принадлежащее ему право требования на передачу в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, владение 105, стр.5а, секция Г, 14 этаж, № квартиры на этаже 8.
ДД.ММ.ГГГГ между гр.Бедаревым Е.А. и Истицей был подписан Акт к Договору уступки права требования по Договору № ЮЗ/Г-14-8 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа), в соответствии с которым Стороны подтвердили выполнение всех условии договора уступки прав.
Дом, в котором находится квартира Истицы, был завершен строительством и веден в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-000827. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий адрес: <адрес>. Однако право собственности Истицы на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как Ответчик не представил ей документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим Истица просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истица при заключении вышеуказанного договора уступки права требования имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом Истица попадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, Истица имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены Истицей надлежащим образом, оплата жилого помещения, согласно условий договора, произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, должно быть передано в собственность Истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 Яной Артуровной право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 96,0 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: