РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3623\11 по иску Фламенбаума Александра Константиновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Политехстрой-М» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную трехкомнатную квартиру за №, расположенную на 17 этаже по адресу: <адрес>, корпус 2., мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору перемены стороны в договоре № ПТ-Н165 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель Истца исковые требования полностью поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель Ответчика - ООО «Политехстрой-М» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ООО «Редан» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании между Правительством Москвы и ООО «Редан» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированы й в ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ за №ДЖП.03.ЗАО.00394, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству плавательного 25-метрового бассейна в границах территории школы № и экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту настраиваемого над отдельно стоящим защитным сооружением гражданской обороны типа «А-100 тип А» по адресу: <адрес>, вл.5. В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта ООО «Редан» обязалось обеспечить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств произвести новое строительства капитального здания бассейна общей площадью ориентировочно 700 кв.м. с четырьмя дорожками по 25 метров и экспериментального жилищно-гаражного комплекса общей площадью ориентировочно 27 500 кв.м., в том числе жилой – 24 200 кв.м., нежилой - 3 300 кв.м., подземного гаража-стоянки на 54 машино-места площадью ориентировочно 3 500 кв.м., провести благоустройство центральной аллеи по <адрес>.
Соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации инвестиционного контракта установлено следующим образом: 30% общей жилой площади в собственность <адрес>; 70% общей жилой площади в собственность ООО «Редан». ООО «Редан» имеет право выкупа доли в установленном порядке. Согласно Предварительного протокола (по проектным данным) распределения жилой площади жилищно-гаражного комплекса по адресу: <адрес> (Западный административный округ) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Правительством Москвы и ООО «Редан», квартира с учетным номером I-17-1передается в собственность ООО «Редан».
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Политехстрой-М и Обществом с ограниченной ответственностью «Редан», был заключен Договор №ПТ-Н о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл.5, зарегистрированный в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1564 ЗАО, согласно которому предметом совместной деятельности является объединение вкладов и совместное участие в финансирование строительства (строительстве) экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл.5, с целью приобретения прав на недвижимое имущество, также по данному договору участники могут привлекать других лиц к совместной деятельности путем их присоединения. ООО «Политехстрой-М» осуществляет ведение общих дел и руководство совместной деятельностью.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Политехстрой-М» и ФИО3 (инвестор) был заключен Договор № ПТ-Н165 о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл. 5, предметом которого является объединение вкладов и совместное участие в финансировании строительства (строительстве) экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл.5, с целью приобретения прав собственности на недвижимое имущество в вышеуказанном комплексе общей жилой площадью 104, 85 кв.м. без внутренней отделки с учетным номером I-17-1 (секция-этаж-номер квартиры на этаже). Вклад Истца составляет денежную сумму в размере рублевого эквивалента 262.165 долларов США, рассчитываемого по курсу Банка России на дату платежа.
Обязательства по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (инвестор 1) и ФИО1 (инвестор 2) при согласии ООО «Политехстрой-М» заключен договор о перемене стороны в вышеуказанном договоре.
Таким образом, Истец полностью исполнил условия вышеуказанного договора. Квартира фактически передана истцу, последний проживает в спорном жилом помещении, задолженности по оплате ЖКУ не имеет.
Указанный дом принят согласно Распоряжению префекта Западного административного округа <адрес> об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: <адрес>, вл.5 (милицейский адрес: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ за №-РП и введен в эксплуатацию согласно Распоряжению префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-РП «О вводе в эксплуатацию жилой части жилого дома по адресу: <адрес>, вл.5 (милицейский адрес: <адрес>)».
Согласно данным Западного № ТБТИ <адрес> квартира, инвестируемая Истцом имеет следующие характеристики: Квартира №, расположена на 17 этаже по <адрес>, корпус 2, общей площадью 103, 2 кв.м., жилой площадью 56, 7 кв.м.
Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано на кого-либо, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Москве об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
Согласно ч 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 103, 2 кв.м., жилой площадью 56, 7 кв.м., расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.