РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2011 года, Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А.при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3639\11 по иску Харебава Мананы Шакроевны к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании право собственности на машиноместо №, помещение III, номер комнаты 113, общей площадью 16,1 кв.м., на п этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору № Анх-26/1-96, в связи с чем истица приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнила должным образом, но лишена возможности оформить квартиру в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)», Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00443 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» заключен договор инвестирования №.
ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО2 и и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен агентский договор № Анх-26/1-96. Согласно условий договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» обязалось заключить с ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи машиноместа в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме но строительному адресу: Москва, <адрес>, вл. 26 на 1 этаже, № машино-места 96, ширина 2,7 м., длина 5,9 м., общей проектной площадью 15,9 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № Анх-26/1-96. В соответствии с условиями данного договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» покупает у ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» машиноместо № со следующими идентификационными и техническими данными: этаж 1, номер 96, ширина 2,7 м., длина 5,9 м., общей проектной площадью 15,9 кв. м. и в последующем заключает с истцом основной договор купли-продажи машиноместа.
Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате машиноместа в размере 914 380,50 рублей. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика и Актом о частичном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.
По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом машиноместо соответствует машиноместу №, помещение III, номер комнаты 113, общей площадью 16,1 кв.м., на п этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположено спорное машиноместо сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001477.
Согласно сообщению Управления Росреестра сведений о регистрации прав и обременении на спорное нежилое помещение не имеется.
Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17. ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на машино-место №, помещение III, номер комнаты 113, общей площадью 16,1 кв.м., на п этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья: