РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3546\11 по иску Гусевой Маргариты Васильевны к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Мосстроймеханизация- 5» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 115,9 кв.м. и на машиноместо №, этаж «Ц», №, площадью 14, 5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул.. Покрышкина, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она и гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписали соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от 26.02. 2006 <адрес> соглашения о переуступке прав были зарегистрированы у ответчика - ЗАО «Мосстроймеханизация-5». Как следует из указанных предварительных договоров ФИО2, как первоначальный кредитор, по предварительным договорам обязан был оплатить стоимость квартиры и стоимость машиноместа, а ЗАО «Мосстроймеханизация – 5» обязано было построить дом и передать по акту исполнения обязательств квартиру и машиноместо. После чего ответчик обязан был заключить договора купли продажи квартиры и гаража и зарегистрировать права собственности на эти объекты недвижимости. Ответчик исполнил свои обязательства не в полной мере, он передал по акту исполнения обязательств <адрес> машиноместо №, однако договор купли продажи квартиры и гаража не заключил, по независящим от него причин.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени заседания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения требований истицы.
Представители третьих лиц – Управление Росреестра по <адрес>, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дне времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО2, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, претензий к истице не имеет и её исковые требования поддерживает.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дне, времени слушания дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социальной-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО4» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ЗОА.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО « Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл. 86.
На основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательство заключить в будущем договор купли продажи недвижимого имуществ с ФИО2 в отношении <адрес>, ориентировочной общей площадью 115,9 кв. м. и 3,5 кв.м. балкон (лоджия), а по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли продажи в отношении машиноместа №., ориентировочной площадью 14,5 кв.м., расположенных в жилом доме новостройке по строительному адресу: Москва, <адрес>, вл. 86.
В дальнейшем дому - новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1.
В настоящее время данный дом – новостройка введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77027000-001329, выданного Мосгосстройнадзором, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки ТБТИ «Западное №» общая площадь <адрес> составила 115, 9 кв.м., лоджия 3,5 кв.м.
Согласно справки ТБТИ «Западное №» общая площадь машиноместа: этаж- Ц, комната – 85, составляет 14,5 кв.м.
Ответчик получил от ФИО2 денежные средства за квартиру – 10 201536 руб., что соответствует стоимости квартиры и предусмотрено п.3.1. предварительного договора №, а за машиноместо ответчик получил денежные средства в размере 665000 руб., что соответствует стоимости машиноместа и п.2.2. предварительного договора №.
ДД.ММ.ГГГГ по акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 076.12.06 № ответчик передал <адрес> для проживания, а ДД.ММ.ГГГГ по Акту ответчик передал в пользование машиноместо №.
С момента передачи по указанным Актам недвижимого имущества, бремя его содержания возлагалось на его владельца.
Согласно сообщению Управлению Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений, прав и обременений на указанную <адрес> машиноместо № отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 были подписаны Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, и Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении машиноместа №. Указанные соглашения были зарегистрированы у ЗАО « Мосстроймеханизация-5». Претензий стороны друг к другу по данным соглашениям не имеют. С момента переуступки прав бремя содержания по квартире и машиноместу перешли к ФИО1. М.В.
В соответствии с п. 1 ст.382, принадлежащее кредитору (ФИО2) права на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В порядке ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором право первоначального кредитора переходит к новому кредитору( ФИО1) в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с о ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение – квартиру и машиноместо не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли - продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истица при заключении Соглашения о переуступки прав имела намерение приобрести товар (квартиру и машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истица, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры и машиноместа, подпадает под действие п.3 ст. 13, ст.7, ст. 27 Закона « О защите прав потребителей», что обеспечивает истице дополнительную правовую защиту.
Согласно подпункта 3, п.1. ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истица исполнила все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218,309,314, 382,384,385.429,454,459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности:
- на <адрес>, общей площадью 115.9 кв.м., жилой площадью 66,4 кв. м, расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
- помещение № I мащиноместо №, тип: гаражи, этаж –ц, номер комнаты 85, площадью 14,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Московском городском суде в течение 10 дней.
Судья Кузнецова Е.А.