РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» мая 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Борисовой И.В.
при секретаре Душкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3432/11
по иску Волковой Екатерины Александровны и Волкова Ильи Викторовича к ОАО «Компания Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Компания Главмосстрой » о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны в качестве покупателя, и ОАО «Компания «Главмосстрой» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 66, общей проектной площадью 119, 00 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>В (почтовый адрес: <адрес>). По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 14 645 255 руб. 63 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4., с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 66, общей проектной площадью 119,00 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>В. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Компания Главмосстрой» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Компания Главмосстрой» сумму в размере 14 645 255 руб. 63 коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО4 оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 14 645 255 руб. 63 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору. По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира под условным номером 66 соответствует <адрес>, имеет общую площадь по <адрес>,9 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и истцы ФИО2 и ФИО1 заключили Соглашение о замене стороны в предварительном договоре, согласно которому ФИО2 и ФИО1 приобретают право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры под условным номером 66 общей проектной площадью 119,00 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>В обязательства по оплате в размере 14 645 255 руб. 63 коп. ФИО2 и ФИО1 выполнили, что подтверждается Соглашением о замене стороны. Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО2 и ФИО1 полностью выполнили, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Однако, до настоящего времени право собственности на данное помещение на имя истцов не оформлено. Считая, что между ними и ОАО «Компания Главмосстрой» фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами выполнен, истцы просят суд признать за собой право собственности на квартиру под номером 69, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Моснадзор долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны в качестве покупателя, и ОАО «Компания «Главмосстрой» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор №К-МЧ19В-068ГН о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 66, общей проектной площадью 119, 00 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>В (почтовый адрес: <адрес>).
По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 14 645 255 руб. 63 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 66, общей проектной площадью 119,00 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>В.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Компания Главмосстрой» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Компания Главмосстрой» сумму в размере 14 645 255 руб. 63 коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО4 оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 14 645 255 руб. 63 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира под условным номером 66 соответствует <адрес>, имеет общую площадь по <адрес>,9 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и истцы ФИО2 и ФИО1 заключили Соглашение о замене стороны в предварительном договоре, согласно которому ФИО2 и ФИО1 приобретают право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры под условным номером 66 общей проектной площадью 119,00 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>В обязательства по оплате в размере 14 645 255 руб. 63 коп. ФИО2 и ФИО1 выполнили, что подтверждается Соглашением о замене стороны.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке введен в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № №.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Так, из предварительного договора и последующего акта о передаче в пользование квартиры следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиру в собственность. В период заключения договора, которым являлся апрель 2009 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
При заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести квартиру в строящемся доме, вносят свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали квартиру.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор купли-продажи, являются состоятельными.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве право собственности на квартиру не зарегистрировано и ограничения по объекту не значатся.
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора купли-продажи квартиры с последующей передачей квартиры в собственность.
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, и ФИО2, право общей долевой собственности по ? доле в праве каждому на квартиру под номером 69, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: