З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 мая 2011 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3407\11 по иску Шустера Аркадия Марковича к ООО «ФСК Альтаир» о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО «ФСК Алътаир» по инвестиционному договору № Истр-А-(2)-250 <адрес>, общей проектной площадью 63,90 кв.м., расположенную на 2-м этаже дома по адресу: <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корпус А(2). ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью внесены денежные средства согласно условиям вышеуказанного договора в размере 1 500 891,19 рублей. ДД.ММ.ГГГГ после подписания акта о проведении расчетов между истцом и ООО ФСК Альтаир» был заключен инвестиционный договор №ПП/Истр-А-250. Согласно п. 2.2. Договора стоимость квартиры определяется исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры. После постройки дому был присвоен адрес: Москва, <адрес>, корпус 3 На основании обследования БТИ <адрес> по данному адресу, проведенному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 56,50 кв.м. и в ней отсутствуют летние помещения. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано заявление с изложением вышеуказанных фактов и требованием выплаты разницы при уменьшении метража квартиры на 7,4 кв.м. в сумме 173 812,12 руб. На данное заявление письменного ответа не последовало, однако истец был включен в реестр платежей и передал необходимую информацию (банковские реквизиты) для перевода денег. Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Весь 2009 и 2010 год ответчик устно по телефону обещал произвести выплаты. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ФСК Альтаир» было передано претензионное письмо, ответа на которое не последовало, до настоящего времени оплата не произведена. За нарушение требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требования о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. С ДД.ММ.ГГГГ спустя 10 дней с момента предъявления заявления с требованием истца о соразмерном уменьшении покупной цены товара и возврате переплаченной за товар денежной суммы до ДД.ММ.ГГГГ прошло 785 дней, то есть неустойка (пеня) составляет 785% от 173 812,12 руб. или 1 364 425,14 рублей. При определении размера неустойки истец полагает, что с учетом фактических обстоятельств дела, требований о соразмерности взыскиваемых штрафных санкций последствиям нарушения обязательства следует применить положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки в 7,85 раз до размера самой задолженности, т.е. 173 812,12 рублей. Ответчик, не возвращая уплаченную сумму, не только нарушает законное право истца, но и вынуждает его тратить много сил и времени на переговоры с ним. Вследствие необходимости вести с продавцом длительные бесполезные переговоры истец и члены его семьи постоянно испытывают сильные нервные стрессы. Истец полагает, что своими действиями ответчик наносит нравственные и физические страдания истцу, то есть моральный вред, компенсацию которого оценивается в размере 10 000 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца переплаченную сумму за товар ненадлежащего качества, в размере 173 812 руб. 12 коп., неустойку (пеню) за просрочку возврата переплаты в размере 173 812 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., судебные расходы, в том числе, за услуги представителя в размере 15 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом (инвестор) и «ФСК Алътаир» (Общество) заключен инвестиционный договор (предварительный) № Истр-А-(2)-250 предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, влд. 2-8, квартал 21 корп. А (2) этаж 2 №, общей площадью 63, 9 кв.м., согласно проектным данным. Результатом инвестиционной деятельности инвестора является переданная в собственность последнему вышеуказанная квартира. Общая сумма инвестирования строительства согласно условиям указанного договора составляет сумму эквивалентную 47.952 долларов США из расчета стоимости 1 кв.м. 750 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнена обязанность по внесению денежных средств согласно условиям договора в размере 1 500 891,19 рублей, что подтверждается платежными поручениями №№ 2, 3, 4, 5 и 6
ДД.ММ.ГГГГ после подписания сторонами акта о проведении расчетов, указанными был заключен инвестиционный договор №ПП/Истр-А-250 согласно условиям которого инвестор принимает участи в строительстве в части инвестирования однокомнатной <адрес>, общей площадью 63, 9 кв.м., расположенной на 2 этаже в секции 5 по вышеуказанному адресу. Инвестиционный взнос согласно условиям договора составляет 1.500.891 рубль 19 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт о проведении расчетов по вышеуказанному договору, согласно которому оплата суммы инвестирования произведена истцом в полном объеме.
Согласно п. 2.2. Договора стоимость квартиры определяется исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры.
После постройки дому был присвоен адрес: Москва, <адрес>, корпус 3
Согласно обмеров БТИ общая площадь <адрес> по вышеуказанному адресу, составляет 56,5 кв.м., летние помещения отсутствуют.
В силу ст. 17 «Закона о защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
Согласно ст. 18 «Закона о защите прав потребителей» Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано заявление с изложением вышеуказанных фактов и требованием выплаты разницы при уменьшении метража квартиры на 7,4 кв.м. в сумме 173 812,12 руб. ответа не последовало, однако из резолюции на заявлении усматривается, что истец был включен в реестр платежей.
ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ФСК Альтаир» было передано претензионное письмо, ответа на которое не поступило. Согласно исковому заявлению, пояснениям представителя истца до настоящего времени денежные средства не возвращены.
В силу ст. 22 «Закона о защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно ст. 23 вышеуказанного закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
С ДД.ММ.ГГГГ спустя 10 дней с момента предъявления заявления с требованием истца о соразмерном уменьшении покупной цены товара и возврате переплаченной за товар денежной суммы до ДД.ММ.ГГГГ прошло 785 дней, то есть неустойка (пеня) составляет 785% от 173 812,12 руб. или 1 364 425,14 рублей.
Истец уменьшил размер неустойки до размера самой задолженности, т.е. 173 812,12 рублей.
Представленный расчет суд находит правильным.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд соглашается с доводами истца о том, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, в связи с чем, полагает, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15.000 рублей. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает что требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 186.312 рублей 12 копеек в доход государства.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, таким образом, обязанность по оплате государственной пошлины суд в соответствии с законом возлагает на ответчиков.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 13, 15, 17, 18, 22-23 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «ФСК Альтаир» в пользу ФИО1 переплаченную сумму по договору в размере 173.812 рублей 12 копеек, неустойку (пеню) в размере 173. 812 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда 10.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 рублей, а всего 372.624 рубля 25 копейки.
Взыскать с ООО «ФСК Альтаир» штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 186.312 рублей 12 копеек в доход государства.
Взыскать с ООО «ФСК Альтаир» государственную пошлину в размере 6.676 рублей 24 копейки в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня его получения
Судья: