РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3492\11, по иску Леванович Татьяны Вадимовны к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на машиноместо №, помещение I, номер комнаты 155, общей площадью 16,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен агентский договор № Анх-26/3-331. Согласно условий договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» обязалось заключить с ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи спорного машино места. ФИО3 обязательства исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Истец заключили соглашение об изменении лиц в обязательстве к агентскому договору № Анх-26/3-331 от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства истца исполнены в полном объеме, в связи с чем, последняя приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв о признании исковых требований.
Представители третьих лиц ООО «АН Квартира.ру», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)», Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00443 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» заключен договор инвестирования №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен агентский договор № Анх-26/3-331. Согласно условий договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» обязалось заключить с ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи машиноместа в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме но строительному адресу: Москва, <адрес>, вл. 26 на 3 этаже со следующими идентификационными и техническими данными: этаж 3, номер 331, ширина 2,6 м., длина 5,9 кв.м., общая проектная площадь 15,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № Анх-26/3-331. В соответствии с условиями данного договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» покупает у ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» машиноместо № со следующими идентификационными и техническими данными: этаж 3, номер 331. ширина 2,6 м.. длина 5,9 кв.м., общая проектная площадь 15,3 кв.м. и в последующем заключает с ФИО3 основной договор купли-продажи машиноместа.
ФИО3 полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате машиноместа № в размере 830 000 рублей. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика. В свою очередь ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» исполнила свои обязательства перед ЗАО «Вторая риэлторская компания» по оплате машиноместа №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был подписан акт о частичном исполнении обязательств по агентскому договору.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Истец заключили соглашение об изменении лиц в обязательстве к агентскому договору № Анх-26/3-331 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения ФИО3 уступил ФИО1 свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренном Договором, в отношении машино-места в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, владение 26, на 3 этаже, № машино-места 331, ширина 2,6 м., длина 5,9 м., общей проектной площадью 15,3 кв. м. Финансовые взаиморасчеты между сторонами соглашения произведены полностью, финансовых или имущественных претензий стороны соглашения не имели.
По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом машиноместо соответствует машиноместу №, помещение I, номер комнаты 155, общей площадью 16,4 кв.м., на п.2 этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на спорное машино-место не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена спорное машино-место сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-1477.
Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении соглашения об изменении лица в обязательстве имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на машиноместо №, помещение I, номер комнаты 155, общей площадью 16,4 кв.м., на п.2 этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.