ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3373\11 по иску ООО «Долговой центр» к Лулчеву Илье Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (на основании Свидетельства о заключении брака фамилия была изменена на ФИО1,) Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере 160 000 долларов США на срок 122 месяца. В обеспечение исполнения обязательств, принятых Заемщиком по Кредитному договору, между Залогодателем и Залогодержателем был заключен Договор об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-з01, согласно которому предметом ипотеки является квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира находится в собственности Залогодателя на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, номер регистрации 77-77-04/060/2005-647, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 77-77-04/060/2005-648. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 302 000,00 долларов США, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Евроэксперт» отчет № В-605/10 от ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Залогодержателю - Банку (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец. В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляющая 181 294,82 долларов США, в том числе: 150 463,25 долларов США - задолженность по Кредиту; 20 764,97 долларов США - плановые проценты за пользование Кредитом; 4.244,98 долларов США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 5.821,62 долларов США - пени по просроченному долгу. Истец просит суд расторгнуть вышеуказанный кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материал дела, приходит к следующему:
-как установлено в судебном заседании в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (на основании Свидетельства о заключении брака фамилия была изменена на ФИО1, Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере 160 000,00 долларов США на срок 122 месяца, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, таким образом банк исполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору.
В обеспечение исполнения обязательств, принятых Заемщиком по Кредитному договору, между Залогодателем и Залогодержателем был заключен Договор об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-з01, согласно которому предметом ипотеки является квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Квартира находится в собственности Залогодателя на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, номер регистрации №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 302 000,00 долларов США, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Евроэксперт» отчет № В-605/10 от ДД.ММ.ГГГГ
Права первоначального Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Залогодержателю - Банку (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно материалам дела, пояснениям представителя истца ответчиком систематически нарушались условия Кредитного договора в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им, а с июля 2009 платежи не производились.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Ответчику было вручено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ТР 63, однако указанное требование Ответчиком выполнено не было.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора и п. 4.1. Договора об ипотеке указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 181 294,82 долларов США, в том числе: 150 463,25 долларов США - задолженность по Кредиту; 20 764,97 долларов США - плановые проценты за пользование Кредитом; 4.244,98 долларов США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 5.821,62 долларов США - пени по просроченному долгу.
Расчет задолженности представленный истцом суд находит правильным.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Начальную продажную стоимость квартиры суд полагает возможным определить исходя из стоимости указанной в Отчете об оценке № В-605/10 от ДД.ММ.ГГГГ, не доверять которому у суда нет оснований в размере 302 000,00 долларов США.
Также истцом была оплачена государственная пошлина в размере 37.756 рублей 81 копейка, что подтверждается платежным поручением, которые истец просит взыскать с ответчика.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ №) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ВТБ 24 (ЗАО).
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 820 ГК РФ Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ст.809 ГК РФ.
Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок 122 месяца, однако договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. В связи с предъявлением иска и возложением решением суда на ответчиков обязанности погасить задолженность, суд считает необходимым расторгнуть договор.
В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Неисполнение обязательств по возврату кредита является существенным нарушением условий кредитного договора.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ч.1 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования об обращению взыскания на предмет залога являются обоснованными.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной истцом государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 349, 450, 807, 811, 819,820 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1 (до изменения фамилии Петуховым) Ильей Владимировичем.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» задолженность по основному долгу в размере 150.463,25 долларов США, плановые проценты за пользование кредитом в размере 20.764,97 долларов США, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом в размере 4.244,98 долларов США, пени по просроченному долгу в размере 5.821,62 долларов, а всего 181.294, 82 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35.756 рублей 81 копейка.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере 302.000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течении 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня его получения.
Судья: Кузнецова Е.А.