РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой И.В. при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2011 по исковому заявлению федерального государственного учреждения «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации к Ершову Вячеславу Владимировичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ обратилось в суд с указанным иском, в котором просило взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 867, 51 рублей, пени в размере 10 442, 66 рублей, сумму государственной пошлины в размере 4 065, 50 рублей. В обоснование иска указано, что истец в соответствии с решением собственников помещений осуществляет функции управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме. В связи с тем, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи, у него образовалась задолженность в размере 173 867, 51 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает - исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчик является собственником <адрес> в <адрес> обшей площадью 117,5 кв.м.
Истец, на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома (Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ) и Договором по передаче функций управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет функции управляющей организации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.22-31 т. 1).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ созданное ранее в многоквартирном доме товарищество собственников жилья «Консул-15» продолжает осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома и осуществляет контроль за работой управляющей организации по надлежащему содержанию дома. В этом случае заключение с каждым собственником помещений в доме договоров управления, в случае если в многоквартирном доме создано ТСЖ, не требуется на основании ч. 5 п. 2 ст. 137 ЖК РФ.
В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы общим собранием собственников <адрес> утверждены сметы расходов на содержание общедомового имущества на 2009г. (Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.18-21 т.1) и общим собранием товарищества собственников жилья «Консул-15» - смета на 2010г. (Протокол общего собрания ТСЖ «Консул-15» от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.32-36 т. 1,211-220 т.3).
Оплата истцом техобслуживания согласно сметам подтверждена договорами, платежными документами (л.д. 58-252 т.1, л.д.1-310 т.2, л.д.15-194 т.3). Суд считает факт предоставления ответчику услуг доказан, иное не доказано.
В соответствие со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствие со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
В соответствие со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в полном объеме до десятого числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из представленных истцом оборотных ведомостей по лицевому счету, сводной справки по расчету задолженности следует, что ответчиком ФИО1 не производилась оплата жилья и коммунальных услуг с июля 2009г. по март 2011г., в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой на ДД.ММ.ГГГГ составляет 173 867, 51 рублей. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.
Довод ответчика о том, что собрания собственников помещений, на которые ссылается истец, не являются законными, не состоятелен, поскольку допустимых доказательств в виде судебного решения, этому не представлено.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истец просил взыскать сумму пени в размере 10 442, 66 рублей.
Проверив представленный истцом расчет (л.д.2 т.3), суд с ним соглашается, однако, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 1000 руб., поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взыскать сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 173 867, 51 рублей, сумму пени в размере 1000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать сумму государственной пошлины в размере 4 065, 50 рублей.
На основании изложенного; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента РФ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 174 867 рублей 51 копейка, государственную пошлину в размере 4 065 рублей 50 копеек, а всего 178933 (сто семьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать три) руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: