РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2011 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3775\11 по иску Ткачевой Татьяны Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Элит-Эстейт» о признании права собственности на машино-место
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на машино-место №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенное в гараже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 4, <адрес> А), мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки № ДР-м/м-38 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил суду, что обязательства истца исполнены в полном объеме, между тем просил обратить внимание суда на тот факт, что неисполнение ответчиком обязательств по договору произошло не по вине последнего. Представлен письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица Комитета <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома-новостройки по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 4, <адрес>А.) осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес>, (переименован в Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства <адрес>. На основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП функции последнего в части сопровождения и координации выполнения градостроительных проектов (инвестируемых с участием Правительства Москвы) по объектам адресной инвестиционной программы с ДД.ММ.ГГГГ переданы Управлению <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, преобразованному в Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.). Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес> распределено 100 % площади гаража-стоянки для коммерческой реализации.
На основании вышеуказанного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Элит-Эстейт» был заключен Договор №-ИС на право соинвестирования проектирования и строительства 95% общего количества машино-мест в подземном гараже-стоянке объекта по адресу: <адрес>, вл. 4, в соответствии с которым ООО «Элит-Эстейт» приняло участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки строящегося по адресу: <адрес>, вл. 4, со следующим распределением площадей: 95% общего количества машино-мест - ООО «Элит-Эстейт» и 5 % - Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан Протокол предварительного распределения машино-мест подземного гаража-стоянки в строящемся доме по адресу: <адрес>, вл.4.
ДД.ММ.ГГГГ, после проведения фактических обмеров БТИ, между Департаментом дорожно-мостового и инженерного строительства <адрес> и ООО «Элит-Эстейт» был подписан Протокол распределения машино-мест подземного гаража-стоянки в жилом доме по адресу: <адрес>, дом.4 (строительный адрес: <адрес>, вл. 4) по Договору №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ на право соинвестирования проектирования и строительства 95% общего количества машино-мест в подземном гараже-стоянке объекта по адресу: <адрес>, вл. 4.
Согласно вышеназванному акту ООО «Элит-Эстейт» (Соинвестор) было распределено 45 машино-мест для хранения 50-ти транспортных средств, общей площадью 844,6 кв.м., в том числе и машино-место №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элит-Эстейт» заключило с ФИО4 ФИО2 № № о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил Истцу свои права и обязанности по Договору № Др-м/м-38 о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному им с ООО «Элит-Эстейт» (Договор уступки).
В соответствии с вышеуказанными договорами Истец принял участие в финансировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки строящегося по адресу: <адрес>, вл. 4 и приобрел право на оформление в собственность результата инвестиционной деятельности - машино-место №, ориентировочной площадью 22,1 кв.м.
Обязательство по оплате инвестиционного взноса Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки № ДР-м/м-38 от ДД.ММ.ГГГГ, Машино-место передано Истцу в соответствии с Актом приема-передачи Машино-места от ДД.ММ.ГГГГ.
Дом, в котором расположено машино-место, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных норм и правил и принят в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. В соответствии с данными ТБТИ машино-место № имеет следующие характеристики: этаж - подвал, помещение №, номер машиноместа 38, номер комнаты 26, общая площадь 19,3 кв.м..
Стороны подтвердили, что в настоящее время Истец имеет возможность владеть и пользоваться машино-местом.
Жилой комплекс с поземной автостоянкой в котором расположено спорное машино-место, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное машино место отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, помещение №, тип: Гаражи, этаж: п., номер комнаты 26, общей площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья Кузнецова Е.А.