РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы,
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Буканове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3694/11
по иску Ивановой Виктории Александровны к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на машиноместо,
при участии третьих лиц
Управление Росреестра по Москве
ЗАО «Моспромстрой»
ООО «Промстройинвест М»
Правительство Москвы
ОАО «Компания «Главмосстрой»
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «ППМ-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки права № ГарМП-20-27/23-59. Предметом договора являлось долевое участие Сторон в инвестировании строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 20б. Ответчик привлек истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 20б. за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства нежилого помещения в виде машиноместа, расположенного в подземной автостоянке, № помещения I, № машиноместа (условный номер 59, в блоке №) расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес> с дальнейшей передачей прав собственности на него. По окончании строительства Дом-новостройка был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Договором уступки права №№ от ДД.ММ.ГГГГ определено, что Нежилому помещению присвоен № помещения I, № машиноместа 59, на основании обмеров БТИ общая площадь Нежилого помещения составила 15,3 кв.м., общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 1 520 000 (Один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с условиями Договором уступки права истец выполнил свои обязательства по полной оплате инвестиционного взноса, а именно оплатил 1 520 000 (Один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Таким образом, истец, со своей стороны, выполнил обязательства по Договору уступки права в полном объеме, а именно: оплатил сумму инвестиционного взноса, провел взаиморасчеты в связи с уточнением общей площади. Согласно договора, ООО «ППМ-Недвижимость» обязуется после открытия адреса в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, содействовать истцу в предоставлении документов, необходимых для оформления прав собственности на Нежилое помещение. Однако, в связи с бездействием Ответчика, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на Нежилое помещение, что нарушает его права. Истец считает, что бездействие ответчика создает правовую неопределенность по вопросу принадлежности Нежилого помещения и нарушает его права. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на Нежилое помещение - машиноместо, № помещения II, № машиноместа 59, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования о признании права собственности на Нежилое помещение в полном объеме, просит иск удовлетворить.
В судебное заседании представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» ФИО3 направил заявление о признании исковых требований в полном объеме и с просьбой рассмотреть исковое заявление ФИО4 к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на Нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, Нежилое помещение - машиноместо, № помещения II, № машиноместа 59, без участия представителя ООО «ППМ-Недвижимость». В соответствии со ст. 39 ГК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Третье лицо ЗАО «Моспромстрой», не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.
Третье лицо ООО «Промстройинвест М» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.
Третье лицо Правительство <адрес> не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.
Третье лицо ОАО «Компания «Главмосстрой» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.
В связи с этим, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.
Выслушав доводы участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки права № №. Предметом договора являлось долевое участие Сторон в инвестировании строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 20б. Ответчик привлек истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 20б. за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства нежилого помещения в виде машиноместа, расположенного в подземной автостоянке, № помещения I, № машиноместа (условный номер 59, в блоке №) расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес> с дальнейшей передачей прав собственности на него. По окончании строительства Дом-новостройка был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Договором уступки права №ГарМП-20-27/23-59 от ДД.ММ.ГГГГ определено, что Нежилому помещению присвоен № помещения I, № машиноместа 59, на основании обмеров БТИ общая площадь Нежилого помещения составила 15,3 кв.м., общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 1 520 000 (Один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с условиями Договором уступки права истец выполнил свои обязательства по полной оплате инвестиционного взноса, а именно оплатил 1 520 000 (Один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Истец в полном объеме осуществил оплату согласно платежному документу.
Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № № разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>). Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно экспликации Западного № ТБТИ <адрес>, Нежилое помещение № II, № машиноместа 59 по указанному адресу, имеет общую площадь 15,0 кв.м., основную площадь 15,0 кв.м.
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки западного административного округа» и Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от 27. 10.2005 года, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Компания Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой»; Договора №-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 20 б. между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»; Договора №-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 20 б. между ООО «Промстройинвест М» и ООО «ППМ-Недвижимость».
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное Нежилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Права на спорное Нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сообщением.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора уступки права № ГарМП-20-27/23-59 от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома с подземной автостоянкой и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Согласно заявления ответчика - ответчик признал иск в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218,309,314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – машиноместо, помещение № II, № машиноместа 59, общей площадью 15,0 кв.м., этаж п, № комнаты 42, тип: гаражи, в подземной автостоянке, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение - машиноместо, помещение № II, № машиноместа 59, общей площадью 15,0 кв.м., этаж п, № комнаты 42, тип: гаражи, в подземной автостоянке, расположенное по адресу: <адрес>, Столетова, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>
Федеральный судья: