РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2011 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3709\11 по иску Лекаревой Аллы Владимировны к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Трест-1991» заключило с ФИО1 Предварительный договор №-П1991 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл.86, <адрес>. По основному договору ООО «Трест-1991» обязалось передать в собственность ФИО1 квартиру с проектными характеристиками: трехкомнатная квартира без внутренней отделки ориентировочной общей площадью 110,0 кв.м, расположенную на 02 этаже в секции 1 жилого дома-новостройки. В дальнейшем дому-новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Трест-1991» в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, против удовлетворения исковых требований не возражал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МГАТХТ им.М.В.Ломоносова в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Трест-2002» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ответчик ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» заключили договор инвестирования № «И» в том числе на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-2002» и «Трест-1991» заключили договор инвестирования № «И» - ТР, подтверждающий права ответчика на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Трест-1991» заключило с ФИО1 (Настасяк) Аллой Владимировной Предварительный договор №-П1991 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл.86, <адрес>.
По основному договору ООО «Трест-1991» обязалось передать в собственность ФИО1 квартиру с проектными характеристиками: трехкомнатная квартира без внутренней отделки ориентировочной общей площадью 110,0 кв.м, расположенную на 02 этаже в секции 1 жилого дома-новостройки.
В дальнейшем дому-новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В настоящее время дом-новостройка, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77027000-001329, выданного Мосгосстройнадзором, регистрационный №-ГК/3.7.2.001387 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору №-П1991 о том, что по результатам обмеров БТИ установлена фактическая общая площадь трехкомнатной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> 106,20 кв.м. <адрес> с учетом неотапливаемых помещений составила 109,50 кв.м. Окончательная цена Договора составляет 9 357 480,00 рублей.
Обязательство по оплате по Предварительному договору №-П1991 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры ФИО1 исполнено надлежащим образом в полном объеме, что подтверждено Актом об исполнении обязательства по передаче обеспечения по Предварительному договору №-П1991 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Факт оплаты так же подтвержден приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком, актом № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время истица проживает в спорной квартире, своевременно оплачивает коммунальные платежи и задолженностей не имеет, что подтверждено справкой ООО «Мой дом.Управление жилищным фондом» от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ установлена фактическая общая площадь трехкомнатной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> составляет 106,2 кв.м, жилая площадь 65,8 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение – квартиру и машиноместо не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли - продажи.
Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью 106, 2 кв.м., жилой площадью 65, 8 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.