РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2011 года, Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А.при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3697\11 по иску Салахова Раиля Рифгатовича к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании право собственности на машиноместо №, помещение II, номер комнаты 145, общей площадью 14,8 кв.м., на п1 этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору № №, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить квартиру в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)», Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00443 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» заключен договор инвестирования № «И».
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен агентский договор № Анх-26/2-231. Согласно условий договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» обязалось заключить с ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи машиноместа в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме но строительному адресу: Москва, <адрес>, вл. 26 на 2 этаже, № машино-места 231, ширина 2,4 м., длина 5,8 м., общей проектной площадью 13,9 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № Анх-26/2-231. В соответствии с условиями данного договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» покупает у ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» машиноместо № со следующими идентификационными и техническими данными: этаж 2, номер 231 ширина 2,4 м., длина 5,8 м., общей проектной площадью 13,9 кв. м. и в последующем заключает с истцом основной договор купли-продажи машиноместа.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и истец ФИО2 подписали соглашение об изменении лиц в обязательстве, на основании которого Истец принял все права и обязанности по договору № Анх-26/2-231 от ДД.ММ.ГГГГ
На основании акта о взаиморасчетах стороны подтвердили, что финансовые расчеты проведены и претензий нет.
Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате машиноместа в размере 1 000 000 рублей. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.
По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом машиноместо соответствует машиноместу №, помещение II, номер комнаты 145, общей площадью 14,8 кв.м., на п1 этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположено спорное машиноместо сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001477.
Согласно сообщению Управления Росреестра сведений о регистрации прав и обременении на спорное нежилое помещение не имеется.
Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17. ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, 429,454,429 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №, помещение II, номер комнаты 145, общей площадью 14,8 кв.м., на п1 этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.