РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» июня 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3698/11 по иску Мурзагулова Ростислава Рафкатовича к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 с одной стороны в качестве покупателя и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор №К-МЧ058-061/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 49, общей проектной площадью 123, 60 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>). По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 12 718 143руб. 36 коп. ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 с одной стороны в качестве принципала и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» с другой стороны в качестве агента был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 49, общей проектной площадью 123, 60 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель ФИО4 оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 12 718 143руб. 36 коп. до ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры. Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО4 оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 12 718 143руб. 36 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору. Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО4 полностью выполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и истец ФИО1 заключили Соглашение о замене стороны в предварительном договоре, согласно которому ФИО1приобретает право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры под условным номером 49, общей проектной площадью 123,60 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. Обязательства по оплате в размере 12 718 143руб. 36 коп. выполнила, что подтверждается Соглашением о замене стороны. По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира под условным номером 49 соответствует <адрес>, имеет общую площадь по <адрес>,6 кв. м. Однако, до настоящего времени право собственности на данное помещение на имя истца не оформлено. Считая, что между ним и ОАО «Моспромстройматериалы» фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру под номером 222, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Моснадзор долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, извещена.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 с одной стороны в качестве покупателя и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор №К-МЧ058-061/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 49, общей проектной площадью 123, 60 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>).
По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 12 718 143руб. 36 коп.
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 с одной стороны в качестве принципала и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» с другой стороны в качестве агента был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 49, общей проектной площадью 123, 60м кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель ФИО4 оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 12 718 143руб. 36 коп. до ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО4 оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 12 718 143руб. 36 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО4 полностью выполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и истец ФИО1 заключили Соглашение о замене стороны в предварительном договоре, согласно которому ФИО1приобретает право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры под условным номером 49, общей проектной площадью 123,60 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. Обязательства по оплате в размере 12 718 143руб. 36 коп. выполнила, что подтверждается Соглашением о замене стороны.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира под условным номером 49 соответствует <адрес>, имеет общую площадь по <адрес>,6 кв. м.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке введен в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU77183000-001961.
Истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора объект не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
При заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести квартиру в строящемся доме, вносят свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали квартиру, а ФИО1 на основании соглашения о замене стороны является его правопреемником.
Доводы истца, что стороны по существу заключили договор купли-продажи, обоснованы
Согласно сообщенияю Управления Росреестра по Москве право собственности на квартиру не зарегистрировано и ограничения по объекту не значатся.
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора на предмет купли-продажи квартиры с последующей передачей квартиры в собственность.
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру под номером 222, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней
Федеральный судья: