Решение
Именем Российской Федерации
07 июня 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Фигуриной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/11
по иску ТСЖ «Анохина» к Петровой Тамаре Александровне о взыскании задолженности,
Установил:
Истец ТСЖ «Анохина» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 101 449 руб. 65 коп. за период с января 2005 года по июнь 2010 года включительно.
Исковые требования мотивировал тем, что Товарищество собственников жилья «Анохина» было создано в соответствии с действующим законодательством на основании свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации от ДД.ММ.ГГГГ, с внесением в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> под №№, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв. м.
Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Анохина», были приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
ФИО1 не исполняет обязанность по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 101 449 руб. 65 коп.
Исковые требования основывает на ст.ст. 30, 31, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить в полном объеме, просил также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате расходов на юридические услуги в размере 10 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 3 228 руб. 99 коп.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 по доверенности в деле, в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду письменный отзыв на иск, пояснил, что ФИО1 оплачивала жилищно-коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства Москвы, однако истец завышает стоимость услуг ЖКХ и вводит дополнительные позиции для оплаты. Кроме того просил суд применить срок исковой давности по требованию истца об уплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2005 года по декабрь 2007 года, поскольку общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании
Товарищество собственников жилья «Анохина» было создано в соответствии с действующим законодательством на основании свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации от ДД.ММ.ГГГГ, с внесением в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> под №7714090458, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 75,8 кв. м.
Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Анохина», были приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 75,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Истцом предоставлен суду расчет задолженности ответчика (л.д. 10), который суд кладет в основу решения при определении суммы задолженности и считает соответствующим положениям ст.ст. 154,156-157,137 ЖК РФ.
Судом установлено, что ответчик частично производил оплату с января 2005 по июнь 2010 г. (л.д. 38-56), за данный период времени истцом начислено к оплате 101 449 руб. 65 коп.:
- 2005 год – 31 584 руб. 92 коп.,
- 2006 год – 39 197 руб. 86 коп.,
- 2007 год – 49 145 руб. 18 коп.,
- 2008 год – 58 754 руб. 00 коп.,
- 2009 год – 45 461 руб. 52 коп.,
- 2010 год – 32 104 руб. 76 коп.
Ответчиком ФИО1 оплачено:
- 2005 год – 13 509 руб. 90 коп. – сумма задолженности 18 075 руб. 02 коп.
- 2006 год – 34 140 руб. 45 коп. – сумма задолженности 5 057 руб. 41 коп.,
- 2007 год – 33 161 руб. 42 коп. – сумма задолженности 15 983 руб. 76 коп.,
- 2008 год – 31 304 руб. 35 коп. – сумма задолженности 27 449 руб. 65 коп.,
- 2009 год – 35 390 руб. 39 коп. – сумма задолженности 10 071 руб. 13 коп.
- 2010 год – 7 232 руб. 12 коп. – сумма задолженности 24 872 руб. 64 коп., соответственно задолженность по оплате за данный период времени составляет 101 449 руб. 65 коп. (л.д. 10).
Ответчик в своих возражениях указывает, что истец повышает стоимость ЖКХ и вводит дополнительные позиции для оплаты, установленные тарифы превышают установленные Правительством Москвы стоимость жилищно-коммунальных услуг, ответчик не согласен с начислением дополнительных позиций, так как данные услуги не входят в перечень работ и услуг необходимых для содержания дома, данные услуги являются дополнительными и ответчик исключал их из квитанций об оплате.
Однако суд, к данным доводам относится критически, поскольку данные доводы ничем не подтверждены, а наоборот опровергаются материалами дела.
Так судом приобщены к материалам дела протоколы общего собрания членов ТСЖ «Анохина» с утверждением сметы расходов.
Так согласно сметы расходов по эксплуатации жилфонда в месяц с ДД.ММ.ГГГГ ставка для собственников жилых помещений составляет 20 руб. 70 коп. (л.д. 89-93), с ДД.ММ.ГГГГ ставка для собственников жилых помещений составляет 24 руб. 60 коп., (л.д. 94-97), с ДД.ММ.ГГГГ для собственников жилых помещений составляет 8 руб. 20 коп. (л.д. 98-101), с ДД.ММ.ГГГГ для собственников жилых помещений составляет 9,00 руб. (л.д. 102-104). Цены на услуги горячего, холодного водоснабжения и услуги отопления – согласно Постановлению Правительства <адрес> за каждый год.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку задолженность ответчика перед ТСЖ имеет место быть. Однако суд по ходатайству ответчика применяет срок исковой давности согласно ст. 199 ГК РФ по взысканию коммунальных платежей за период с января 2005 года по июнь 2007 года и исключает сумму задолженности за данный период времени в размере: 2005 год – 18 075 руб., 2006 год – 5 057 руб. 41 коп., с января по май 2007 года включительно – 20 468 руб. 49 коп.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг:
с января по июнь 2010 года – 5 578 руб. 46 коп. = 32 104 руб. 76 коп. (сумма начисленная истцом) – 26 526 руб. 30 коп. (сумма оплаченная ответчиком)
с января по декабрь 2009 года – 2 068 руб. 80 коп. = 45 461 руб. 52 коп. (сумма начисленная истцом) – 43 392 руб. 72 коп. (сумма оплаченная ответчиком)
с января по декабрь 2008 года – 24 857 руб. 43 коп. = 58 754 руб. 00 коп. (сумма начисленная истцом) – 33 896 руб. 57 коп. (сумма оплаченная ответчиком)
с июня по декабрь 2007 года – 10 531 руб. 15 коп. = 28 676 руб. 69 коп. (сумма начисленная истцом) – 18 145 руб. 54 коп. (сумма оплаченная ответчиком).
В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 261 руб. 65 коп. в силу ст. 98 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалах дела имеется соглашение об оказании юридической помощи в сумме 10 000 руб. (л.д. 182), акт выполненных работ (л.д. 183) и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 184) на вышеуказанную сумму. Однако суд считает, что данные расходы на оплату услуг представителя завышены и снижает данную сумму в размере 2000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 135, 137, 153-155 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Анохина» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период времени с июня 2007 года по июнь 2010 года в размере 35 388 руб. 58 коп., госпошлину уплаченную при подаче иска в размере 1 261 руб. 65 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., а всего 38 650 руб. 23 коп. (тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят рублей 23 коп.).
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: