Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года Никулинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Щугоревой А.В., при секретаре Кондрашовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224\11 по иску ООО «СМТ ГСП» к Раку Елене Дмитриевне, Раку Руслану Викторовичу о взыскании задолженности платежа за жилищно-коммунальные услуги
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «СМТ ГСП» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности платежа за жилищно-коммунальные услуги, который на ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 938 руб. 24 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 718 руб. 14 коп. и расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.
В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца уточнил исковые требования, по которым просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за техническое обслуживание в размере 48 927 руб. 60 коп. и расходы по госпошлине в размере 2 718 руб. 14 коп.
Представитель истца в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в исковых требованиях.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Как установлено в ходе судебного заседания, ответчики являются владельцем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора уступки прав инвестирования. Ответчик заключил с истцом договор № В30-6\172 от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам. Ответчик принял квартиру по акту, где указал, что претензий к истцу не имеет, получил ключи от квартиры.
В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.
Согласно ст.ст. 156-157 ЖК РФ Основанием для установления размеров платежей являются фактические затраты на оказание соответствующих услуг.
В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ежегодно утверждаемыми постановлениями Правительства об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, в т.ч. постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП и от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, плата услуги по содержанию и ремонту общего имущества взимается по утвержденным ставкам, но не выше фактических затрат.
В октябре 2009г. собственниками дома было принято решение о передаче функций управления домом другой управляющей организации. Коммунальные услуги и техническое обслуживание дома производилось до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. у новой управляющей организации отсутствовали договора с ресурсоснабжающими предприятиями на представление услуг, таким образом до ноября 2009г. правоотношения сторон регулировались вышеуказанным договором, условия которого предусматривали оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений исходя из фактических расходов истца при выполнении работ по управлению многоквартирном домом.
Порядок и размер начисления платежей за коммунальные услуги определен «Правилами предоставления коммунальных услуг граждан», утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан собственников жилых помещений, имеющих более одного жилого помещения и не зарегистрированных в нем, взимается исходя из фактических расходов на оказание и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. При этом размер платы за названные услуги рассчитываются организацией, осуществляющей по договору с собственниками жилых помещений функций управления многоквартирным домом, независимо от ее ведомственной принадлежности и организационно- правовой формы и вида собственности.
Ответчики, фактически соглашаясь с условиями договора №В30-6\172, регулярно по ноябрь месяц 2007г. производили оплату всех платежей, однако начиная с 2008г. ответчики не в полном объеме производили платежи за жилищно-коммунальные услуги.
Оценивая все собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, о необходимости взыскании с ответчиков в пользу истца задолженность платежа за жилищно-коммунальные услуги и платы за техническое обслуживание и текущий ремонт в размере 48 927 руб. 60 коп., поскольку в судебном заседании истец доказал факт понесенных им расходов за обслуживание многоквартирным домом, который подтверждается сметами затрат, договорами с ресурсоснабжающими организациями, платежными поручениями.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не предоставлено каких либо доказательств подтверждающих, оплату коммунальных услуг, либо наличие каких либо обстоятельств, свидетельствующий о невозможности исполнять свои обязательства по оплате предоставляемых им услугам.
Согласно ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционального той части исковых требований, в которой истцу отказано. Следовательно исковые требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 2 718 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. суд 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153-155 ЖК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «СМТ ГСП» задолженность платежа за жилищно-коммунальные услуги в размере 48 927 руб. 60 коп. и расходы по госпошлине в размере 2 718руб. 14 коп., а всего 51 645 рублей 74 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: Щугорева А.В.